物业管理费测算、人员工资名称测算标准人数金额经理20 元/月 x1 人=20 元/月财务员7 元/月 x1 人=7 元/月管家主管10 元/月 x1 人=10 元/月管家8 元/月 x2 人=160 0 元/月（别墅］人）保洁主管550 元/月 x1 人=550 元/月保洁员450 元/月 x4 人=180 0 元/月（别墅］人）绿化员5 元/月 x1 人=5 元/月维修主管9 元/月 x1 人=9 元/月维修员8 元/月 x3 人=24 元/月（别墅］人）保安主管8 元/月 x1 人=8 元/月保安员6 元/月 x6 人 x3 班=108 元/月（别墅 3 人）人员 34 人工资总金额：23050.元/月、人员福利23050. 元/月 x 15%=3457.50 元/月按员工工资总额的 15%计提取职工福利费三、人员服装 450 元/年 x 34 人『12 月=1275 元/月四、保安费用1. 警用器械包括：警绳、胶棒、电击器、对讲机、自行车、遮阳伞，摩托车等，按各自折旧年限，测算为：450 元/月。2. 保安联建、治安费 1 元/人.月 x12 人=12元/月联建费按保安人数每人每月 1 元收取五、 公共设施、设备日常运行，维修及保养费 30 元/月公共房屋、设备、设施维护，消防器材的设施维护，室外道路、场地、小品 等维护，化粪井清淘智能化网络运行、维护、耗材，污水井、雨水井、水井维 护费六、环境卫生费 32 元/月绿化费 16 元/月垃圾清运 1350 元/月环境消杀 1 元/月清洁用品用水 150 元/月七、 公共设施、设备运行 41 元/月共用照明、智能化网络运行电费等综合八、办公费用 24 元/月公关，办公用品损耗，水、电、电话等费用，社区文化、管委会经费，招聘费、办证九、水体的养护费 34 元/月水生植物栽种，化学维护生物养护，电水费，设备设施维护维修，桥体维护十、折旧费 12 元/月维修、办公、清洁设备等十一、税金（一至十项之和的 5.55%）2593.65元/月十二、利润（一至十项之和的 10%）4932.62元/月物业费标准物业基础费（ 54258.80-别墅专有人工费）元/月： 62656M2=0.791 元/月/ M20.791 元/月 / M2小高层 物业基础费用+（电梯运行费+水泵运行费+维保费）/小高层建筑面积1.214 元 / 月 / M2电梯运行费=11KW*16H*0.2*30*0.92 元/KW*2=1943.04 元/月9. 元/月水泵运行费=11KW*2H*30*0.92 元/KW*2=1214.40 元/月联排（独体）别墅物业基础费用+专有人工费/别墅建筑面积1.424 元/月 / M28 元/月 x1 人=8 元/月450 元/月 x1 人=450 元/月公寓（基础费）维保费管家保洁员37.5 0 元/月 x6 人=225.0 0 元/月3850 元/月 x 15%=577.5 元/月服装福利维修员8 元/月 x1 人=8 元/月保安员6 元/月 x3 人=180 0 元/月
