物业管理费的测算测算所需的基本数据一、物业概况1、项目名称、2、地理位置3、开发商、投资方4、项目开发进度计划5、项目规划建设（1）总占地面积（2）总建筑面积其中：地上总建筑面积、地下总建筑面积、销售面积、商铺面积、公共建筑面积（附属用房如：设备机房、管理用房等）、住宅总户数（3）停车泊位数其中：地上、地下（4）区域建筑的基本布局物业性质及功能:如:普通住宅、公寓、商业、写字楼等建筑结构类型；栋数;层数;单栋（套）面积；户型种类、数量、面积建筑密度、容积率、绿化率二、设备设施基本状况一能源 供水、供电、供气、供热方式；供应容量；计量方式；与市政部门产权 分界点（二）设备1、配电系统（1）高压回路；（2）变压器；（3）高压环网柜；（4）低压配电 柜（5）动力箱（上海华通）（6）发电机组（7）公共区域照明总功 率2、给水系统（1）室外给水：（2）室内供水；（3）给水设备3、排水系统（1）化粪池（2）生活污水与生活废水排放方式（3）雨水及其它废水排放方式（4）地下室的废水及雨水汇合排放方式（5）设计中水处理能力、用途、设备功率（6）生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的台数、功率4、空调系统5、智能化系统：（1）安防系统设施、电视监控系统、红外监控系统、门禁系统、防 盗报警系统（2）停车场自动管理系统（3）自动抄表系统（4）楼宇自动化 系统（5）机房 UPS 系统（6）背景音乐系（8）电梯系统（9）消防报 警系统6、通讯系统（1）电话、宽带等数量与市政产权分界请况（2）电视接收卫星电视接收数量和有线电视与歌华产权分界点7、消防设施（1）消火栓、消防喷洒系统（2）消防水池及其他消防设施情况8、电梯数量、品牌、电功三、公共设施1、道路面积2、围墙长度3、小区的车和人行出入数量4、儿童游乐场5、垃圾中转站四、园林绿化1、绿化面积、2、种植物的品种数量。3、园林景观、4、绿化用水来源五、开发商的特别要物业管理费用的构成及测算方法项目名称测算所需的基本依据计算方法测算结果一、能源费（一）电费1电费用电度数、政府收费标准月用电度数 X 电费单价/销售面积元/平方米/月2水费用水吨数、政府收费标准月用水吨数 X 水费单价/销售面积元/平方米/月3然气费用气方数、政府收费标准月用气方数 X 然气费费单价/销售面积元/平方米/月4暖气费受热面积、政府收费标准受热面积 X 收费标准/供热时间/销售面积元/平方米/月二、设备设施维修保养（一）强电系统维护费：厂家报价；维修材料...
