物业设备管理中的基础工作设备的基础管理是为实现设备及其职能服务提供有关资料信息的依据物业 设备基础管理工作有四类：•设备资料档案管理•标准化管理•规章制度•培训一、设备资料档案管理任务：一是做好设备技术档案的保管，二是为设备运行、维护、管理等提供资料 信息依据。主要有以下几方面组成：1设备原始资料：设备出厂合格证、操作使用说明、验收资料、设备安装与结 构图、设备登记表等。2设备维修资料：报修单、事故记录、大中修工程记录、技术革新记录等。3设备管理资料：运行记录、普查记录、运行月报、考评资料等。以上几部分完整的组成了一套设备台帐。讲解设备台帐建立的必要性、如何建立、更新。以各项目上交的台帐举例说 明还存在的问题。现只有 个项目上报 7台帐目录和设备保养计划，但运行记录 等还未完善。•建立台帐的必要性能够为若十年后多代技术管理人员提供最快、最直接、最有效的数据资料， 能够掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长 期运行情况及变更记录等，便于对设备系统进行长久性专业化的管理。因此，台 帐的建立为提高物业设备设施管理 H作奠定 7坚实的基础。台帐的格式和内容根据不同分类，应包括以下内容：① 设备的规格型号；② 设备的名称；③ 制造单位；④ 出厂日期及编号；⑤ 设备的技术法律规范；⑥ 安装地点（部位）；⑦ 数量；⑧ 特别备注等。设备设施的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，以 便为该设备建立最有价值的原始档案，所以台帐具体内容至少包括 个方面：① 检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、 工作记录、结论报告等；② 系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；③ 技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；④ 变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；⑤ 运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故 记录、缺陷 登记等。3台帐的收集工作在物业前期介 A管理过程中就尽可能详细收集各设备系统设计技术参数、技 术性能参数以及安全经济运行的状态参数等，做好详细记录并建立完善的设施前 期技术资料档案。对于隐蔽性设施，在了解其施工质量情况的同时还要求图像存 档（举例说明）。在物业接收前，一般应要求施H单位提供各类设备系统的安装、 验收阶段运行的有关资料。在目前，各项目部门都存...
