物业财务年度收支报告一、物业收入：1、住宅物业管理费：入住面积为 265129.85 ,入住收缴率 89.6%,根据 1.8 元/计算，空置房面积为 12073.53 ;根据 0.9 元/计算。2、商铺物业管理费：商铺面积 20254.22 ;平均根据 2.6 元/计算。3、1 号楼办公楼物业管理费：面积 9647.12 ;平均根据 2.2 元/计算。4、商务中心物业管理费：面积 2303.55 ;根据 2.0 元/计算…5、车位根据车辆平均每户的数量计算：架空汽车：120 元阴；架空摩托 车：25元阴；露天汽车：90 元阴；露天摩托车：15 元阴。6、有偿服务收费；日常业主的维修、清洁工作。7、房屋租赁服务收费：根据 24 年平均计算。8、业主 IC 卡收费：根据三、四期 356 户 x 2 张 x 15 元涨：12 个月。10、装修垃圾清运费：根据 356 户 x 80 元/户：12 个月。11、出入证收费：1 人/月 x 3 元/人。12、搬运工管理费：30 元/月。13、员工工资拔入：会所和售楼部合计 6 人 x 850 元/月（工资）+ 6 人 x150 元/人（餐费）+ 6 人 x 850 - 2（奖金）。14、各种代办代收收入：架空车位费合计 x 5%手续费-12 个月。15、装修按金：根据三、四期 356 户 x 80 元/户。16、出入证按金：1 人/月 x 30 元/人。17、其它费用。二、物业支出：1、员工工资：A、现有物业助理：13 元/月 x 4 人，水电维修工：13 元/月 x3 人,清洁工：6 元/月 x 9 人，绿化工：780 元/月 x 3 人， 泥水工：9 元/月 x1 人，保安：8 元/月 x 33 人， 小区主任：30元/月 x1 人。B、到 4 月份由于三期收楼人员增加：清洁工：6 元/月 x 2 人，绿化工：7 元阴 x 2人。C、到 7 月份四期收楼须增加员工：清洁工：6 元阴 x 4 人，绿化工：7 元/月 x 2 人；保安：8 元/月 x 6 人。2、员工社保：人数 x 50 元/人。3、膳食福利：A、人数 x 150 元/人（保安）+人数 x 90 元（管理员）。B、奖金：工资总数-12 个月：2。4、公共水电费：参照一、二期的用量计算。5、物业税金：根据 5.6%计算.6、保安管理费：人数 x 30 元/月。7、绿化养护费：平常灭蚊杀虫。8、清洁用品费：日常使用的消毒水、洗衣粉、洗洁精、工具。9、维护维修费：小区配套的木质工程、儿童设施。10、环卫清运垃圾费：现用 4 车/月 x 580 元/车11、装修垃圾清运费：150 车/月 x 10 元/车。12、管道疏通费：吸粪 44 幢 x 6 车/幢 x...
