电梯年检方案.目的法律规范 XX 物业电梯设备供方维护标准及维护作业要求。特制定此方案.范 围适用于 xx 物业电梯设备维护业务外包监控管理。1 .职责专业管理部门法律规范电梯设备管理标准；监督指导各工程电梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。工程负责人监督本部门电梯设备管理。维修负责人指定电梯设备外包监督责任人；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估。设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。电梯维保外包方依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。2.方法与过程控制轿厢设备维护标准1）轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。2）轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异 常噪音，按钮面板干净，字迹清楚。3）紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清楚。监控探头确保画面能分辨乘客面孔。4）轿厢平层误差在正负 10mm 以内。5）电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及 异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯 门开启闭合灵活，无卡、擦声音。电梯机房设备维护标准 1）机房内配置盘车专用工具一套。2）控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路干净，电器外 表无积尘现象；主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小 于 4 欧、动力线 绝缘电阻大于 0.5 兆欧、控制线绝缘电阻大于 0.25 兆欧。各种开关、按钮、 蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常、无缺损，接线端子压接牢固， 导线编号清楚无误。3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度 应不高于 80 °Co4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速 器内润滑油清洁、无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度 应不高于 75度，油温不高于 85 度。5）减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸 出端橡胶材料机油密封、润滑性渗油小于每滴/3-5 分钟。6）制动系统工作可靠，无不正常的撞击声，曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相摩擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于 0.7mm ,制动器线圈温升 不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。7）钢丝绳维护标准：A. 钢丝绳外表无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清楚。B. 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于 5%。C. 钢丝绳断丝在各绳股之间均...
