苏州菁英汇酒店式公寓项目策划书

苏州菁英汇酒店式公寓项目策划书第二部分 市场篇一、 三大经济指标状况……………………………………….7二、 三大需求快速增长……………………………………….9三、 工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素………11四、 财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12五、 苏州市房地产市场宏观状况……………………………12六、 苏州市酒店公寓走势分析……………………………15七、 苏州工业园区现状………………………………………21八、 本项目 S.W.O.T 分析……………………………………29九、 项目三大考量因素………………………………………31十、 客户群描述………………………………………………32第三部分 定位篇一、 定位前的思考………………………………………….35二、 产品核心定位………………………………………….36三、 产品差异化定位…………………………………………36四、 功能定位…………………………………………………43第四部分 企划篇一 、广告总精神……………………………………………..44二、广告分解精要…………………………………………….45三、案名建议………………………………………………….46四、推广思路………………………………………………….49五、 广告传播……………………………………………….50六、 广告宣传……………………………………………….53第五部分 建议篇一、项目运作模式…………………………………………….55二、酒店管理公司建议—万豪……………………………….57三、产品设计建议…………………………………………….61附件 1:广告设计样稿 第二部分 市场篇一、三大经济指标状况1、GDP 的进展状况资料来源:苏州市统计局2、产业结构进展状况资料来源:苏州市统计局3、居民消费价格指数变化状况资料来源:苏州市统计局4、由上述三个经济指标图例,可见: 苏州市全年实现国内生产总值 2802 亿元,比上年增长 18%,已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是:按户籍人口计算, 苏州人均 GDP 达到 4.77 万元,上海为 4.66 万元,杭州为 3.27 万元, 宁波为 3.22万元,但在城市居民人均可支配收入方面,苏州只为12361 元 , 而 上 海 、 杭 州 、 宁 波 分 别 为14867、12898、14277 元。 城镇居民人均可支配收入增长 16.4%,正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先城市的差距。 苏州市第三产业相比 下降 3.3 ...