确认融资费用的分摊率。（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。★会计处理：借：长期应付款 应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值-担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额=融资租入固定资产入账价值★折旧期间:贷：固定资产一一融资租入固定资产② 不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产一一融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产① 假如承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。② 假如租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出贷：银行存款(3)留购租赁资产① 支付购买价款时：借：长期应付款应付融资租赁款贷：银行存款② 结转固定资产所有权：借：固定资产一一生产用固定资产贷：固定资产一一融资租入固定资产二、出租人对融资租赁的处理1. 租赁期开始日(1)应收融资租赁款的入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用(2 )未实现融资收益的计算未实现融资收益=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）-最低租赁收款额的现值+初始直接费用的现值+未担保余值的现值）（3 ）会计处理借：长期应收款最低租赁收款额+初始直接费用未担保余值营业外支出融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额贷：融资租赁资产原账面价值）银行存款初始直接费用）营业外收入融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额）未实现融资收益2. 未实现融资收益分配的会计处理（1 ）分配方法按实际利率法分配未实现融资收益每一期的摊销额=（每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额）X 租赁内含利率（2）会计处理① 按收到的租金：借：银行存款贷：长期应收款② 按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入3. 应收融资租赁款坏账准备的计提第 5 页出租人只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全...
