项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日房地产公司项目建设前期报批报建管理流程目录1流程概述 31
1 流程目的及适用范围 31
2 定义 31
3 流程关系 31
4 部门职责 31
5 流程输入及输出文件 42图示 52
1 系统图 52
2 流程图 53流程操作指引 53
1 项目前期报批报建阶段 51)项目投资备案的工作要点： 52)办理建设用地规划许可证的工作要点： 53)办理国有土地使用证的工作要点： 54)办理建设工程规划许可证的工作要点： 55)办理建筑工程施工许可证的工作要点： 6第 2 页共 8 页项目建设前期报批报建管理流程1 流程概述1
1 流程目的及适用范围流程目的把控项目开工前的报批报建工作，建立法律规范的流程、科学的方法和系统的资源
适用范围公司已猎取的各类住宅、商业、写字楼项目开工前的土地手续、规划报批、施工报建及相关手续
2 定义土地手续阶段在猎取项目土地后，根据办理《国有土地使用证》的要求，办理项目投资备案、用地规划许可证、用地批复、初始登记等前置手续，取得项目《国有土地使用证》规划报批阶段在取得项目《国有土地使用证》后，根据办理《建设工程规划许可证》的要求，办理项目日照分析、人防报建、文物勘探、节能审查、建设规模、名称审核等前置手续，取得项目《建设工程规划许可证》
施工报建阶段在取得《建设工程规划许可证》后，根据办理《建筑工程施工许可证》的要求，办理蓝图审查、防雷审查、消防审查、地震安评、环境评价、招投标等前置手续，取得项目《建筑工程施工许可证》
3 流程关系流程等级母流程子流程关联流程一级流程无《项目投资备案作业规则》《建设用地规划许可证办理作业规则》《国有土地证使用证办理作业规则》《新建居住区及建筑物名称预先审查作业规则》《日照分析、指标复核办理作业规则》《房地产建设开发规模办理作业规则》《项目建筑设
