买房是许多普通人的人生大事，因此签订房屋买卖合同的时候要注意小心谨慎。央行降息再度刺激了楼市的回暖。在二手房市场火爆的今日，签订二手房买卖合同之前需要做什么事前准备呢?进行二手房交易的时候，签订房屋买卖合同有什么注意事项呢?签订买卖合同之前需要做什么事前准备呢? 首先，我们要明确二手房屋买卖合同的基本条款和其他交易合同是相似的，都是要写清楚合同签订双方的个人信息以及双方交易的内容，还应包含对交易双方的权利义务的约束。 在签订买卖合同之前，还要注意三点： 一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。 假如只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;假如出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;假如出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。 二、要注意出卖人的身份。 首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。 至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意： 1、关于定金问题，根据司法实践，一般不超过合同总价款的 20%%。定金是一把双刃剑，根据法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。 2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。 当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。
