第 080 期 2025 年 7 月 8 日 星期四全球最大商业地产上市公司——西田集团的商业模式【编者按】西田集团（Westfield Group）是全球最大的商业地产上市公司。西田独特的商业模式——集资能力、专注于现有资产的重新开发、集聚效应与品牌互补战略以及其持续创新与高效的知识转移，使其在每一个进入的国家屡战屡胜，取得重大成功。西田的全球集资能力，解决了开发资金瓶颈，有效改善了资金结构，使西田搭建起能够最大化攫取全球机会的运营平台。令西田与众不同的一点在于其专注于对现有资产的重新开发。西田的投资哲学强调购买未被充分利用的物业，通过对旧购物中心不加约束地进行物业改造、扩张和重新定位，使大量高产出的重新开发项目产生递增的稳定收入。令公司盈利增长不是因为收购物业，而是因为其对物业的重新开发，从而进一步提高资产质量并且制造重大价值。提高商业地产收入的传统方法，主要是通过提高购物中心的客流量，来提高营业额，从而最终达到租金收益的目标；另外，通过提高有用率水平，寻找新的可租用空间，以及精细成本控制，从而提高收益水平。西田除了使用这些传统方法外，还采纳被证明在澳大利亚是成功经验的集聚效应与品牌互补战略。西田以集聚方式进入市场，再给予“西田”品牌建立统一标识，使营销费用更有效，极大提高了西田的市场和管理效率，而集聚的规模效应进一步提升了品牌的穿透力。西田的集聚效应与品牌互补战略，建立了高度的客户忠诚度和强大的社区识别性，猎取了品牌溢价，大大提升了西田的竞争优势。西田勇于吸收其他商家的理念，进行各种创新和知识转移，改变了区域性购物中心的特性，使企业始终处于潮流和创新的前沿，保持了商业地产的世界领先地位。【Westfield 西田集团】西田集团（Westfield Group）是全球最大的商业地产上市公司，在众多重要区域拥有购物中心。西田独特的商业模式——集资能力、专注于现有资产的重新开发、集聚效应与品牌互补战略以及其持续创新与高效的知识转移，令其在每一个进入的国家屡战屡胜，取得重大成功。一、西田集团概述西田集团是一家将购物中心开发、建造和运营高度垂直整合的国际商业地产集团。业务主要有地产开发、设计、施工、基金/资产管理、物业管理、出租及市场营销等。总部位于悉尼，为澳大利亚证交所第六大上市公司，目前已经进入的国家有澳大利亚、新西兰、美国和英国。2025 年 6 月，西田市值超过230 亿美元，在 2025 年《商业周刊》上的排名从上...
