房地产尽职调查清单(财务方面)一、 公司组织性文件1、 公司得营业执照(正、副本）,发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关得任何其她政府批文,包括任何对该等文件进行修改得文件。2、 公司得验资报告、出资证明与资产评估证明及/或产权登记证;公司现有得注册资本及其历次变更得证明文件与工商变更登记。3、 公司历次股权变更得证明文件及相关得决议与协议。4、 公司得组织结构图,该图应显示公司及其下属企业(假如有得话）得投资方及其各自持股或拥有权益得比例。5、 所有有关公司历史得重要材料,包括其前身得组建过程以及公司成立之后进 二、公司财务文件1. 公司最近 3 年财务报表(经审计得提交审计报告)及最近一期财务报表;2. 存货清单；3. 固定资产情况：(1) 资产清单及评估报告(如有)；(2) 资产抵押明细及协议等文件;(3) 租赁资产清单及协议等文件;4、 土地使用权与房屋建筑物(1) 拥有、占用或使用土地明细及全部权属文件/征地批准文件与有关协议书／土地使用权出让合同及出让金交款凭证/土地使用权证书;(2) 房屋建筑物及权属文件;(3) 房屋建筑物及土地租赁情况明细及租赁合同;(4) 土地使用权或房屋得抵押合同及登记详情;(5) 上述土地使用权与房产权得抵押与任何载有约束性条款得文件；(6) 土地管理部门关于土地估价结果确认与土地处置方案得批复(或有)。５.公司得应收账款、其她应收款、应付账款、其她应付款、预付账款、预收账款明细及发生原因说明。6．公司银行及非金融机构贷款得明细,目标公司对外担保得明细。7.银行开户许可证,及所有银行开户行及账户账号明细，及最近一期含所有账户得银行存款余额调节表。8.公司之母公司或控股股东得近三年经审计财务报告，公司与其关联业务往来资料，及其它相关财务资料。9.未来财务预测（如有)(1)公司业务计划(未来 3 年);(2)损益表预测(未来 3 年);现金流量表预测;资产负债表预测。(3)项目现金流量预测(至项目终结)。三、融资文件1、 公司与/或下属企业得人民币贷款协议、债券与其她债务契据与借款安排。2、 其她融资文件,包括分期付款、销售后立即返租及融资租赁文件。3、 列表说明在公司与/或下属企业得动产或不动产上设定得担保物权或其她债权,并提供所有重要得抵押、质押或授予其她担保物权或其她债权得文件及影响公司与/或下属企业资产或财产得所有担保与抵押协议。4、 第三者为公司得债务提供得担保与保证协议或履约保证。5、 公司自设立以...
