某公寓一期工程监理规划

厦门五缘公寓一期工程监理规划 编制： 审批： 厦门象屿工程咨询管理有限公司二 0 0 六年十月目 录五缘公寓工程建设监理规划一、前言二、工程概况三、工程管理四、监理工作依据五、监理组织机构人员六、各级监理人员职责范围七、施工阶段监理八、主要监理措施九、安全文明管理十、组织协调及监理例会十一、建立健全项目监理工作制度十二、资料与档案管理十三、保修阶段监理附件一、前言监理规划是根据监理委托合同确定的工作范围，并根据所监理项目的特点而编写的监理工作计划，是指导监理工作全过程的纲领性文件。为保证五缘公寓工程质量、控制工期、降低工程造价，提高建筑管理水平，特制定本工程施工监理规划。参加本项目监理工作的监理人员必须遵循本监理规划的指导，从而使监理工作“法制化、法律规范化、标准化、程序化”，避开因人而异的随意性。二、工程概况2.1 地理位置: 本工程位于厦门市五缘湾。拟建场地在湖里区五通村内，北侧约 300 米为钟宅湾，南侧为五通仑后社。2.2 项目建设内容及主要特征:本工程为厦门市土地开发总公司开发的高层塔式住宅楼，以及幼儿园、设备用房、会所等配套用房；塔楼均为住宅层，剪力墙结构。建筑物按七度地震烈度设防，建筑结构安全等级为二级。地下一层平常为车库及设备用房，战时局部设六级人防二等人员掩蔽所。2.3 主要经济技术指标:建筑占地面积建筑面积1#楼391.7m210200 m2(不包括架空 349.1 m2)2#楼391.7 m210200 m2 (不包括架空 349.1 m2)3#楼385.9 m210561.8 m2 (不包括架空 338.30 m2)4#楼385.9 m210561.8 m2 (不包括架空 338.30 m2)5#楼及会所2124.21 m222249.1 m2 (不包括架空 143.83 m2)幼儿园1036.37 m22519.32 m2地上总和4715.78 m266292.02 m2 ( 不 包 括 架 空 1518.63 m2)地下室15151 m2地下室停车位369 个幼儿园用地3800 m2 项目总用地面积:53584.196M2 建筑等级:一级 项目占地面积:53584.196M2 耐火等级:一级 总建筑面积: 155408.02M2 人防等级：六级 地上建筑面积: 131787.52M2 结构类型:框剪结构 地下建筑面积: 23620.5M2 质量等级要求:合格 停车数:地上 81 辆，地下 444 辆 结构安全等级：二级 容积率:2.459 工程施工工期: 660 天 绿地率:大于 40% 工程造价（暂估）:28000 万元 建筑密度: 13.83% 建筑高度:详各单体 屋面及地下室防水等级：二级 建筑层数:3 层、26 层、27 层、28 层2.4 本...