成本法：基本公式:① 评估值=重置成本-实体性损耗－功能性损耗-经济性损耗 ＝重置成本×成新率-功能性损耗－经济性损耗② 评估值=重置成本×综合成新率1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等.2、功能系数法假如无法获得处于全新状态得被估资产得现行市价,就只能寻找与被估资产相类似得处于全新状态得资产得现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产得重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本得函数关系，确定重置成本。(１)功能价值法若功能与成本呈线性关系，计算公式：(2）规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系，计算公式: 该方法计算得一般就是更新重置成本。3、物价指数法假如与被估资产相类似得参照物得现行市价也无法获得,就只能采纳物价指数法。（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算得就是复原重置成本。功能性损耗及其计量:年净超额运营成本=年超额运营成本×(１－所得税率）据资产得剩余寿命与收益率（折现率)将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,ｒ,n）经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致得经济性损耗得计量经济性贬值额=（重置全价—有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率(2）因收益额减少而导致得经济性损耗得计量经济性贬值额＝年收益损失额×(１—所得税率)×（P/A，r,n）收益法：(一）未来收益有限期1、每期收益不等额 2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益 A 得估算方法：2、分段法3、增长率法市场比较法：调整差异：1、时间因素 2、区域因素 3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整（一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，例如：成新率、功能等.(二)类比调整法 参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。 交易案例Ａ得调整值＝参照物Ａ得成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数×……机器设备评估（一）自制设备重置成本测算价格=成本＋利润+税金（二）国产外购设备重置成本测算购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。(三）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成 Ｃ IF(ＦＯＢ＋境外途中保险费+境外运杂费)、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税)、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等.❀其中：进口关税＝进口完税价格×适...
