DTZ-XXXX年第一季度北京房地产市场分析报告

DTZ-XXXX 年第一季度北京房地产市场分析报告近日，DTZ 戴德梁行公布 2025 年第一季度北京房地产讨论报告数据显示，本季度北京市写字楼市场租赁成交连续增加，净增租赁面积超过 30 万平方米，全市空置率为 9.17%，环比下降 4.3 个百分点，空置率低位运行。租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升 9.46%，至每月每平方米 187.85元(US$28.55)；以后北京甲级写字楼市场前景看好，租金连续上扬(图一)。 DTZ 写字楼价格指数 (2025 年至 2025 年推测) 北京消费品市场连续增长，购买力强劲，租金和空置率差不多稳固。凯德商用整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼底商，用于打造商业体量近 9 万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。 高端住宅销售市场显现拐点，平均售价环比下跌 6.6%，至每平方米42,915 元(US$6,522.0)。租赁市场保持租金上扬趋势，租金达到每月每平方米154.5 元(US$23.5)，环比上涨了 5.5%。 第 1 季度投资市场方面，成交宗数和成交金额连续两个季度大幅反弹，住宅用地成交连续倍增，都市综合体项目投资连续增长。 截止至 2025 年末，北京经济连续增长，但增长幅度回落，处于适度增长区间。全市实现地区生产总值 13,777.9 亿元(US$2,093.9 亿)，同比增长10.2%(表一)。 经济指标 2025 年全年，全社会固定资产投资连续保持增长，共完成投资5,493.5 亿元(US$834.9 亿)，同比增长 13.1%，全社会固定资产投资出现连续回升走势。 累计至 2025 年 12 月，全市房地产开发投资为 2,901.1 亿元(US$440.9亿)，同比增长了 24.1%(表一)，全年完成政策性住房投资 412.7 亿元。年末政策性住房施工面积 4023.4 万平方米；其中全年新开工面积为 1958.5 万平方米。 2025 年，城镇居民家庭人均可支配收入为 29,073 元(US$ 4,418.4)，同比增长 8.7%(表一)。全年实际利用外资 63.6 亿美元，比上年增长 4%，增幅高于上年 3.4 个百分点。 写字楼市场：1 季度新增供应 5 万多平米 2025 年第 1 季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应 52,794 平方米。原写字楼存量中的难道大厦、首都时代广场两宗物业因由业主留作自用，故写字楼存量因此而相应减少 16,187 平方米。全市甲级写字楼的总存量下降至6,561,271 平方米(表二)。 甲级写字楼市场数据 本季度，北京甲级写字楼出现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济连续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更...