XXX10 月杭州房交会报告一、概述2025 年房地产市场的突然变天，令许多人措手不及，掩面狂奔，但随着各项国家经济政策与调控措施的逐步到位，政策的“雨”看起来在今年小了，但“风”声仍旧从紧。 “房博会”，在如此的情形下，成了醉眼模糊的众人用以判定市场气候的“晴雨表”，但我们在事后才突然发觉，它可能成为那个市场的一枚“醒酒丹”。尽管房交会的最终表现并不能成为各方对后市判定的坚实依据，然而我们仍旧有理由信任房交会所透露出的讯息对后市表现有一定的积极作用。 二、房博会分析报告： 第一部分：房博会宏观政策背景分析 第二部分：房博会参展楼盘数据分析 第三部分：房博会整体总结与趋势预判(一)、房博会宏观政策背景分析自 1 月 7 日，国务院出台二次房贷首付款比例不得低于 40％；3 月，国土资源部又公布了法律规范房地产市场政策的“国十九条”。重申“70/90”政策； 4 月 1 日起，土地出让时，竞买保证金不得低于出让最低价的 20％。土地出让成交后 1 个月内必须缴纳出让价款 50％的首付款； 4 月 15 日，推出“国四条”，其中规定:1、对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30％；2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于 50％，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。此次已变成以“家庭”为单位；4 月 17 日，国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4、9 月 26 日国土资源部、住房与城乡建设部公布：加大保证性住房供应、囤地一年企业不得再那地、强化地点政府责任；5、9 月 29 日银监会、央行公布：首套住房首付比例提高至三成、暂停三套房贷款；囤地企业停发新贷；6、9 月 29 日财政局、国家税务总局、住房和城乡建设部公布：个人购买 90 平方米及以下一般住宅，且该住房属于家庭唯独住房的，减按 1﹪税率征收契税。对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从政策出台看来，市场有明显的降温，但随着近期市场上的回暖迹象。9 月份各部委密集出台政策，调控进一步升级。导致本次房交会成交量大大缩水。7、双限下购房调查调查有 6 成客户推迟购房打算； (二)、房交会参展楼盘数据分析1、历届房交会成交情形序...
