[山东]超高层商住楼项目合约策划书

山东 XX·XX 项目合约策划书一、 项目概况本工程位于青岛市市南区山东路、闽江路、香港中路、海门路合围地块（原 XX），处于青岛市中心的核心位置，属较繁华的城市中心区域，周边建筑物密集。作为顶级的 Shopping Mall 之一、置地内部最大的 XX 系列产品，XX 是由购物中心、写字楼和公寓楼组成的综合体。代表了全新的都市生活方式，承载着 XX 以品质给城市更多改变的品牌最求。总建筑面积约 46.7 万平方米,占地面积 5.3 万平方米。地下 3 层（另有局部 7 层）裙楼商场 6 层，地上最高是 41 层（含 2 个避难层）的酒店式公寓，总高度174m；及 40 层（含 2 个避难层）的超高层甲级写字楼，总高度 200m 的一系列建筑群。本项目开工日期为 2025 年 1 月 30 日，竣工日期为 2025 年 11 月 20 日，总工期 33 个月。二、 总包承包合同模式、总包承包范围、总包管理及协调照管责任总包合同模式本工程拟采纳施工管理总承包模式，前期双方签订总承包合作模式协议书，工程实施阶段签订实际施工总承包合同及备案合同。XX 作为总承包单位，采纳“成本+酬金+奖罚”的计价方式，对本工程实施过程中的技术、质量、进度、安全、成本等所有方面进行组织协调，全面负责工程的质量、工期及成本控制。除业主独立供应商、独立分包商以外，其他专业分包均与 XX 签订分包合同。总包管理责任1.外部协调与沟通XX 负责本项目的外部协调与沟通，包括统一与质监站、安监站及其他政府部门的日常工作联系与接洽，协调过程中可要求相关分包单位参加和协助。各分包单位日常与业主、监理、设计的沟通与协调，由 XX 负责组织并牵头，业主、监理的指令通过 XX 下达给各分包单位（包括 XX 自有分包、指定分包）。2．公共设施XX 按《总包实施规划》统一规划现场临建，根据现场场地情况，负责为现场所有工人（包括 XX 自有分包、指定分包）提供统一食堂、洗手间，各分包进场后将不再搭建食堂、洗手间；按业主认可的承包商方案布设一级水、电网，设立足够的供水接驳点，设立足够的一级配电箱；统一规划和安装所有施工阶段公共区的消防设施，包括塔楼地上部分的楼层消防用水。3.现场安全、文明施工XX 配备专职的安全管理人员，负责整个现场的安全生产与文明施工管理工作，负责公共部分及常规安全投入，包括整个现场的标语、标示，警示牌，安全通道，安全防护，现场照明等；负责整个现场的排水、排污及设施的维护、清理、疏通，...