【房地产】中冠家园整合营销策划报告第一部分、项目讨论背景第一部分、项目讨论背景第二部分、市场概况了解第二部分、市场概况了解第三部分、区域市场分析第三部分、区域市场分析第四部分、地块第四部分、地块 SWOTSWOT 分析分析第五部分、价格定位第五部分、价格定位第六部分、产品定位第六部分、产品定位第七部分、产品规划建议第七部分、产品规划建议第八部分、营销推广建议第八部分、营销推广建议第九部分、广告推广建议第九部分、广告推广建议第十部分、销售及合作方式建议第十部分、销售及合作方式建议第一部分、项目讨论背景为准确市场定位，我们对中冠家园项目进行了前期的市场调研。依照该项调研性质，我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依靠北京商品住宅市场（要紧为西部市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解北京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解北京市住宅市场产品设计的进展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情形；4、把握中冠家园项目所处地块的差不多特点；5、把握中冠家园项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差不多特点；6、明确中冠家园项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、把握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确中冠家园项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出中冠家园项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出中冠家园项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出中冠家园项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解第二部分、市场概况了解一、整体情形分析1、北京住宅市场趋向成熟 北京房地产稳步进展，为我市经济社会进展做出了重要奉献 ,2025 年，我市房地产投资完成 1202.5 亿元，比 2025 年增长 18.9%，低于全国增长水平（29.7%）； 开复工 9070 万平方米，同比增长 20.8%，其中住宅 6353 万平方米，同比增长 17.7%； 当年竣工面积2594 万平方米，同比增长 8.8%，其中住宅 2081 万平方米，同比增长 8%。 房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量 a、整体上保持连续、稳固增长 2025 年，全市完成房地产开发投资 1202.5 亿元，比上年增长 21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。b、占全社会固定资产投资的比重过半 2025 年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为 55.7%，比上年增加 ...
