2025 年 6 月中国别墅市场形势分析 一、全国高端房地产市场运行状况房地产投资有所恢复，住宅投资额占房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定。2025 年 1-5 月，全国商品房投资额增长 6.8%，增速较 1-4 月提高 1.9 个百分点，但较上年同期仍回落 25.1 个百分点，表明开发企业投资信心逐步恢复。2025 年 1-5 月住宅投资占房地产开发投资比重为 69.9%,但较 2025 年下降 3 个百分点。2025 年二季度以来，全国高端物业投资占住宅投资的比重出现下滑，09 年一季度高端物业投资比重为 9.18%，与 08 同期相比，减少了近 0.87 个百分点。企业投资信心逐步恢复，高端物业新开工、施工、竣工降幅均超过住宅整体水平，占住宅比重达到 07 年来最低点。2025 年 1-5 月，全国高端物业新开工面积为 1144.01 万平方米，同比降幅达39.2%，下降幅度明显快于住宅类新开工面积（-18.67%）；全国高端物业施工面积为1144 万平方米，同比下降 2.91%，（同期住宅施工面积同比上涨 10.25%）；全国高端物业竣工面积 774.99 万平方米，同比下降 5.59%，（同期住宅施工面积同比上涨23.65%）。2025 年 1-5 月，全国高端物业新开工面积占住宅新开工总面积的 3.99%，处于200 ７年以来最低水平；与去年同期相比，比重减少 1.35 个百分点；全国高端物业施工面积占住宅施工总面积的 6.32%，处于 2025 年以来的最低水平，同比 2025 年，比重减少 0.86 个百分点；全国高端物业竣工面积占住宅竣工总面积的 5.82%，与去年同期相比，占比减少了 1.8 个百分点，且从 2025 年以来占比基本上处于下滑的态势。高端物业需求回升，销售面积和销售额增长显著。2025 年 1-5 月，全国高端物业需求明显回升，累计销售面积为 1123.69 万平方米，同比增长 11.8%，低于住宅 26.7%的同比增长速度；全国高端物业实现销售额 959 亿元，同比 2025 年增长 27.95%，涨幅位居 2025 年以来最高水平，低于住宅 49%的同比增长速度；全国高端物业销竣比由 2025 年同期的 1.22：1 增长到 1.45：1,供应略显不足。二、全国主要城市别墅市场行情1、北京新增供应明显回落，市场需求大幅增长。2025 年 1-5 月，北京新批准上市别墅套数和面积分别为 996 套、34.1 万平方米，同比分别下降 35.0%和 68.9%；与 2025 年同期相比，分别下降了 3.9%、5.2%。需求方面，2025 年前五个月北京累计成交别墅套数和面积分别为 1319 套...
