人才公寓“成长的苦恼”人才公寓“成长的苦恼” 为了吸引更多人才留在上海，2025 年 7 月上海首批人才公寓――张江区域人才公寓正式“诞生”，专门为在张江区域内工作的“夹心层”（无法负担高昂房价，却又不符合申请保障性住房资格的人群），提供临时居住房。 据不完全统计，目前上海至少拥有 6000 余套人才公寓，其中浦东新区推出人才公寓的时间最早、数量最多，规模也最大。 然而，首批人才公寓的运行情况并不尽如人意：租期超过 2 年的“房赖”大有人在；部分人才公寓因管理混乱，出租率下降……种种迹象表明人才公寓正在遭遇“成长的苦恼”，其运行机制亟待改善。 “房赖”大有人在 今年 24 岁的李蒙有点烦，最近他正考虑跳槽，假如他离开原来在张江园区的工作单位，他就不能续租现在的这套位于祖冲之路上的人才公寓了。但与市场上的房源相比，该人才公寓每月只需 1000多元的房租、再加上便捷的交通，其优势显而易见。那么，到底是续租还是搬离？他必须在 4 月底前做出一个抉择。 虽然根据当时的约定，首批人才公寓最长租赁期限为 2 年，但李蒙发现周围的不少同事都是长期租居在这里，有的人早已经超过2 年的租期，仍丝毫没有搬离的打算，“赖房”似乎已经成为这里的“潜规则”。 不得不承认，作为首批人才公寓之一、位于张江祖冲之路上的一处人才公寓的“房赖”现象令人心烦，这成为主管部门的“难言之隐”。 2025 年 7 月，针对园区白领的租房难状况，张江功能区推出了位于祖冲之路的人才公寓。对此，张江功能区管理委员会的一位负责人介绍，入住人才公寓有两个条件，一是必须是在张江高科技园区注册并入驻企业中的员工；二是要求入住者大学本科学历，并与企业签订一年以上劳动合同。满足这两个条件就可申请入住，符合申请条件的入住者还可获得每月 200 元补贴。 “不过我们限租 2 年，2 年后就要退出来给新的人才‘过渡’。”这位负责人强调，但在首批人才公寓运行 2 年之后，就悄然出现“房赖”现象，这有点让他们措手不及。由于“赖房”的存在，导致当时递交入住申请的 100 多位年轻人，只能排队焦急地等候。 为此，当时张江功能区管理委员会出台了一些措施，比如停止发放首批入住者的住房补贴，但这还是不能让他们搬走。一些入住者声称，并不在乎 200 元的补贴，同意以原价租住人才公寓。 为此，主管部门曾尝试建立一个合理且人性化的退房机制，比如今后将把人才公寓的入住期限写入承诺书，避...
