住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象
2、表面垂直、平整、洞口方正
（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位
二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷
2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱
3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观
4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致
5、刚性屋面洁净无污染
6、女儿墙抹灰平整顺直
7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改
4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工
（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕
2、不同材料界面交界处界面清楚；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直
3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕
4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直
5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改
4、工艺控制：（1）要求用 2m 靠尺控制基层平整度
（2）外墙分格缝要求距墙角 5
