住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。2、表面垂直、平整、洞口方正。（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。5、刚性屋面洁净无污染。6、女儿墙抹灰平整顺直。7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。2、不同材料界面交界处界面清楚；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。4、工艺控制：（1）要求用 2m 靠尺控制基层平整度。（2）外墙分格缝要求距墙角 5cm.（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避开存在色差。（三）样板图片四、室外墙部分——外墙砖部分（一）观感要求1、饰面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。2、饰面砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度适中。3、有排水要求的部位应按提供的大样作滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。4、阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐,不允许有破砖。（二）控制要点1、施工方案审...
