***别墅市场前景分析一、项目概况1. ***小区规划总建筑面积约 40 万平米，平均面积为 200 平米左右（联排别墅220、260、290 平米，双拼别墅 320、360、600 平米，叠拼别墅 250 平米，小高层135、150、175 平米），总计约为 1738 户，绿化率达到 48％以上，整个住宅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的戏水广场，充分体现现代的、生态的、休闲的风格，充分表达了该项目创建“山水生态居住社区”的理念。2. 小区位于***外商贸城的中心地段，是***外商贸城总体规划“一心、两轴、三园区”功能结构中的三园区之一，距市区约 11 公里。有 46 米宽的***大道，60 米宽的**路与市区相连。并有 36 米宽的***大道与绕城高速全立交互通，交通便利，距离***国际高尔夫球场约 3 公里。二、别墅项目经济技术指标序号建筑指标单位数量备注1用地面积平方米4471182联排别墅建筑面积平方米1489802.1双拼别墅建筑面积平方米272802.2叠拼别墅建筑面积平方米70002.3空中别墅建筑面积平方米1489803容积率0.93总体容积率1.0三、建设期及销售计划别墅项目计划按四期滚动开发，总建设期 5 年（含前期工作），第一期计划于 2025 年 8月开工，于 2025 年 3 月底一期竣工并交付使用。楼盘销售设想：在市场稳定的情况下，估量实现销售均价 4500 元/平米，80％的销售率；在市场需求旺盛的情况下，估量实现销售均价 6000 元/平米，90％以上的销售率；在市场需求不太景气的情况下，估量实现销售均价 4000 元/平米，70％以上的销售率；四、产品定位1．产品定位小区的产品形象定位为塑造山水生态居住社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲的、健康的高品质社区。2．产品特性：a、建筑形态：双拼别墅、叠拼别墅、联体别墅（3-4 层）。b、建筑环境：高绿化、山水式、生态化。c、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美。d、建筑使用率：建筑使用率很高。e、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。g、自然通风采光优良。h、停车位：每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车场。i、入驻感受：尊贵的、自由的、人性的、品位的、文化的。.3. 园林及环境定位园林的...
