2025 年北京房地产市场分析报告 2025 年北京房地产市场进入全面深度调整期 房地产业与 50 多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。北京房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，2025 年进入了全面深度调整期。统计数据显示，2025 年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落；二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行；四是相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长；五是受 2025 年上半年土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少。一、 房地产开发投资总体呈下降趋势（一）房地产开发投资增幅呈逐月下降2025 年，全市房地产市场受多方面因素的影响，开发投资缺乏增长后劲。全年累计完成房地产开发投资 1908.7 亿元，由上年同期增长 16%翻转为下降4.2%。特别是 8 月份以后，连续 5 个月全市房地产开发投资呈现负增长（图1）；占全社会固定资产投资比重由七年来保持过半的格局降至为 49.6%，比上年下降 0.7 个百分点。 （二）各类商品房开发投资均呈现负增长2025 年，在全市房地产开发投资中用于住宅建设投资 940.6 亿元，由上年同比增长 14.8%转为同比下降 5.2%；占全部房地产开发投资比重为 49.3%（见图 2），同比低 0.4 个百分点。办公楼（写字楼）投资 170.5 亿元，由上年同比增长 11.8%转为同比下降 29.6%；商业营业用房投资 240.4 亿元，由上年同比增长 18.3%转为同比下降 10.1%；占全市房地产开发投资的比重为8.9%和 12.6%，同比分别降低 3.2 个和 0.8 个百分点。 二、年度土地供应计划未按预期完成，年末土地供应速度明显加快2025 年以来，随着房地产市场的低迷，土地市场也遇到冷静。为完成全市年度土地供应计划，进入四季度以来政府有关部门加快推出地块供应，特别是 12 月份，全市成交宗地 33 块，成交面积 261.5 万平方米，分别占全市土地成交量的 22.3%和 17.8%。显然，供应速度明显加快。由于市场环境和开发商资金普遍紧张，虽然 12 月份北京土地市场呈现转暖势头，但从全年成交情况看，年度土地供应计划未能按预期完成。 （一）住宅用地实际供应量仅完成计划 53.6%2025 年 6 月，市国土局等三部门发布了《北京市 2025 年度土地供应计划》...
