2025 年北京房地产市场分析报告 2025 年北京房地产市场进入全面深度调整期 房地产业与 50 多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重
北京房地产市场，多年来受宏观调控政策累积效应和全球金融危机的影响，2025 年进入了全面深度调整期
统计数据显示，2025 年全市房地产市场呈现出五个方面的特点：一是房地产投资增幅回落；二是市场观望气氛浓厚、销售低迷；三是房价涨幅虽有松动，特别是二季度以来，同比涨幅几乎是逐月回落，但总体仍在高位运行；四是相关行业受到影响，如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长；五是受 2025 年上半年土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，全市商品房新开工面积前涨后跌，竣工面积大幅减少
一、 房地产开发投资总体呈下降趋势（一）房地产开发投资增幅呈逐月下降2025 年，全市房地产市场受多方面因素的影响，开发投资缺乏增长后劲
全年累计完成房地产开发投资 1908
7 亿元，由上年同期增长 16%翻转为下降4
特别是 8 月份以后，连续 5 个月全市房地产开发投资呈现负增长（图1）；占全社会固定资产投资比重由七年来保持过半的格局降至为 49
6%，比上年下降 0
7 个百分点
（二）各类商品房开发投资均呈现负增长2025 年，在全市房地产开发投资中用于住宅建设投资 940
6 亿元，由上年同比增长 14
8%转为同比下降 5
2%；占全部房地产开发投资比重为 49
3%（见图 2），同比低 0
4 个百分点
办公楼（写字楼）投资 170
5 亿元，由上年同比增长 11
8%转为同比下降 29
6%；商业营业用房投资 240
4 亿元，由上年同比增长 18
3%转为同比下降 10
1%；占全市房地产开发投资的比重为8
9%和 12
6%，同比分别降低 3
2 个和 0
8 个百分点
二、年度土地供应计划未按预期完成，年末土
