北京***购物中心扩建工程建设方案投资分析报告 北京***公司2025 年 12 月目 录 第一章绪论5第二章项目概况6第三章项目建设的方案和投资估算8第四章项目方案的对比比较表15第五章项目操作的建议16第一章 绪 论为了适应市场激烈竞争，发挥“***”的品牌效应，促进区域经济的进展，扩大***购物中心的销售规模，根据自身的需要，***购物中心决定将***部分建筑（改）扩建成与现有商场一体的商业建筑。受北京***购物中心的委托，北京市***会同北京***公司对位于北京市***的***购物中心拟将***部分建筑改建成购物中心的工程实地进行了调查，并根据委托方的要求对***的建筑结构现状和改建的可能性进行了讨论，提出几种改建或扩建的思路和方案以及技术、经济和投资的估算，供委托方参考。***购物中心提供了***的部分建筑图、结构图和第二期扩建工程的部分建筑竣工图，并配合对现场实地进行考察，双方进行了互动沟通，本报告主要依据这些图纸资料和现场实物调查和委托方初步要求进行讨论探讨而编制。本报告仅供有关部门做投资决策时参考，以期对项目的方案选择投资有所帮助，不作为投资立项的依据。鉴于时间短暂及目前了解等情况的不足，本报告书难免会有不完善之处，敬请委托人提出相关建议及意见，以便共同商讨、完善。第二章 项目概况一、项目名称 北京***购物中心扩建工程（以下简称第三期扩建工程）。二、项目建设单位 北京市***购物中心有限责任公司。三、坐落位置北京***购物中心坐落于北京***，第三期扩建工程原址为现在的***，北与***购物中心第二期扩建工程相连，南为***的酒店客房，西侧公路对面为***大厦。四、提出扩建***购物中心第三期工程建设的理由北京***购物中心坐落于北京繁华的商业区，随着全国和北京经济的快速进展，人民群众的生活水平的不断提高，老百姓的购买力显著上升。***购物中心适应市场的要求，发挥“***”品牌效应，满足老百姓各类层次的需求，充分利用***良好的区域地位优势和商业环境，使得销售势头良好，获得了良好的社会效益和企业的经济效益。为扩大销售规模，***公司在 1996 年在原购物中心的南侧扩建了约五层建筑面积 6500 平方米（长约 53 米，宽 24.28 米）的第二期工程（其中一层为车库，二至五层共四层为商场约 5200 平方米左右），增加了购物中心的面积。由于当时的各种条件所限，营业面积增加的有限。近十年来，商场年销售额达数十亿，销售规模有了很大的进展，现有的建筑面积远远满足不了...
