设计说明半山海景花园二期位于蛇口工业区工业大道以西，沿山路以东，工业三路以北，工业四路以南。本项目总用地 57,540.66m2，为招商地产即将开发的高档居住组团。深化讨论此地块的合理使用形式，使之与周边地块共同形成蛇口高尚居住区是本方案追求的根本目标。本方案在小区的外部联系与内部规划之间寻求最佳平衡点，形成了若干具有震撼力的卖点，现分别说明如下：一、规划合理性：1、 基地西南现有“华英加油站”将保留，并将加建公交加气站。因此在加油站西侧布置小学运动场，避开了加油站、加气站对住宅带来的不利影响。2、 校训选址在基地的东北角，保留西侧较完整的地块建设住宅小区。这样使小区既方便与半山海景花园一期联系，又可减少工业大道和加油站的干扰到最低。3、 拟先期建设 500 平方米的“售楼处”用于半山海景一、二期售楼，考虑将来做它用。所以“售楼处”结合小学的风雨操场及其他房间使用。这个位置邻近人流量最大的工业大道，利用 40 米宽的绿化走廊，与一、二期相连。4、 小区西北角的两排住宅围合一个开放性空间与一期的入口空间相对应，利用一期入口的高差建造一条人行天桥连接一、二期。5、 在 40 米宽的绿化带东端堆一个平缓的草坡，在草坡上搭设一个带张拉膜的绿化平台与荔枝公园连接。届时，这里将成为工业大道上一个重要的标志。二、住宅的合理定位及布局：1、 住宅全部采纳一梯四户，层数由 15 层至 23 层不等。与一期做比较，因为二期的容积率较高，定位略微降低，所以做出相应的定位选择。同时，户型面积也是根据该片区楼市进展的方向设定的面积标准。2、 在空间布局上，住宅户户向南，户户有景（海景、山景或小区内景）。布局点线结合，围而不合。每栋住宅即有良好的通风，又有较私密的庭院空间。每个庭院空间又与中心广场空间相连，广场空间向北一直延伸到 40 米宽的绿化带。3、 人车分流。机动车一到小区，马上进入地下车库。行人在小区内无忧无虑地行走，或者通过天桥漫步到一期，也可以通过绿化平台到荔枝公园。三、住宅户型的有用性与造型的独特性：1、 住宅户型方整好用，四房以上都有入户前阳台，客厅和主卧全部朝南。空中花园，窗前花池，电梯间花池星罗棋布。2、 建筑造型题材取自轮船，与海上世界一带的海洋风格息脉相应。四、主要技术经济指标：总用地面积：57,540.66m2总建筑面积：160,756 m2其中，计入容积率面积：120,886 m2包括：住宅：116,886 m2小学：4,000 m2不计入...
