******项目投资价值分析报告目 录一、******项目概况 …………………………………………………………2 1．进展商简介 …………………………………………………………………22．项目参加方 …………………………………………………………………33．项目概况 ……………………………………………………………………3（1） 选址分析……………………………………………………………4（2） ******总体规划介绍………………………………………5（3） ******首期工程介绍………………………………………6二、项目投资收益分析………………………………………………………………7 1．项目建设进度情况分析……………………………………………………72．项目资金投入情况分析……………………………………………………73．项目首期工程市值及收益预测……………………………………………9三、项目敏感性分析…………………………………………………………………12四、项目投资价值分析………………………………………………………………14 1．******项目投资收益指标分析……………………………………142．项目投资价值推断…………………………………………………………15备 注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计讨论院所作的项目初步设计方案为依据，最终须以的项目施工图设计数据为准。一、 ******项目概况1．进展商简介 ****集团股份有限公司（以下简称公司）于 1993 年 6 月发起设立。目前公司总股本 27123 万股，每股净资产 2.48 元，资产负责率 25.6%。在 NET 系统上定向募集法人股为 4027.5 万股，后 10 送 5，最新定向募集法人股 6086.25 万股，由华夏证券包销。公司主要股东单位******建设有限公司****（集团）公司************有限责任公司**集团股份有限公司************有限责任公司********有限责任公司***********公司********总公司*****公司********投资公司公司进展目标公司以建设和持有******这一南京市中心区域综合性超大型商用建筑群为主要进展目标，并在此基础上，拓展国内主要中心城市类似商业地产物业，成为以长期持有优质商业物业为主要投资方向、以物业租赁业务为主要收益来源的收租股概念的大型公众公司，为股东猎取长期稳定丰厚的收益回报和资产增值。近期进展计划 （从 2001 年 11 月始 36 个月的时间）：建成首期工程（21 万㎡）并开业；与工程建设同步实现公司发行社会公众股...
