第一章 总论1.1、概 述1.1.1 项目名称合肥市***文化陵园项目可行性讨论报告。1.1.2 建设地点该项目位于合肥市经济技术开发区内，***路约 300 米、南至滇池路约 68 米。1.1.3 建设法人单位合肥市***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。1.1.4 可行性讨论报告编制单位安徽省***。1.1.5 主要建设内容该占地面积约 130 亩（86666㎡）。规划总建设规模为 15 万至 20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为 5 万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为 10 万个墓位，主要是对外进行业务经营。根据市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为 3 至 4 层，建筑密度约 20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000 台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。1.1.6 投资估算与资金筹措1.1.6.1 投资估算经初步估算总投资约 2.60 亿元。土地：130 亩×16 万元/亩=0.2080 亿元；建筑：建筑密度约 20%，建筑平均层高 3 层，单价 3950 元/㎡ 86666㎡×20%×3 层×3950 元/㎡=2.05 亿元报建：86666㎡×20%×3 层×150 元/㎡=0.08 亿元绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3 层×400 元/㎡=0.28 亿元小计：2.41 亿元税金及管理费：2.41 亿元×8%=0.19 亿元合计：2.60 亿元1.1.6.2 资金筹措由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约 40%，差额通过银行融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。1.7 主要财务评价指标税后净资产收益率：70%；税后收入现金净现值（Ic= 7 %）:50798.98 万元 ；税后投资回收期（含建设期 1.2 年）：5 年。1.2、法人概况与法人代表1.2.1 法人概况合肥***有限公司(简称：***集团)，是经合肥市***区人民政府授权，***区国资委出资的，在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于 2025 年 4 月，注册资本 10 亿元人民币。 集团公司的主要职能为：承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营；从事城市建设资金的筹措、使用与管理；从事授权范围内国有资产的经营管理与运作；对下属全资...
