商业地产进展趋势 摘要: 改革开放为我国商业地产的进展制造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的进展。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴，自从中国加入世界贸易组织后，许多国际零售、娱乐、家居、餐饮业的商业巨头均在加快进军中国市场，商业地产市场正在从长达近 10 年的沉寂中走出，并快速升温。趋势一：政策环境更趋法律规范商业网点纳入城市规划 据了解，由商务部起草的《城市商业网点管理条例（草案）》今年已由去年的二类立法转为一类立法，有望更快地获得国务院批准通过。《条例》重点之一是要求城市商业网点的分布更刚性、更具体地纳入城市总体规划中，商业主管部门将参加规划制订与实施；另一方面，该《条例》要求对大型商业项目进行强制性的听证，这将对过去几年此类项目盲目开发的势头有所遏制，尤其可以约束地方政府以招商引资为由不加节制地上马此类项目的冲动。同时，《条例》一旦实施，也可为纳入商业规划的商业项目制造合理开发和持续经营的配套环境，例如地方政府可以根据规划中商业的整体要求，更合理地组织城市资源，协调相关政策，完善与商业项目有关的各种市政配套等等。 趋势二：“产权式商铺”渐遭冷落整体持有型物业增加 近两年大行其道的产权式分割商铺，尤其是售后返租等变种，将会逐渐受到冷落。原因是这类概念或模式常常被一些开发商当作物业促销手段滥用，给商业项目的后期运营造成了诸多负面影响，进而影响了对中小投资者的回报，已经或正在触发中小投资者与开发商之间越来越多的纠纷。有的还演变为商业欺诈，如北京碧溪家居、重庆农贸市场改超市等。与此同时，市场上整体持有的商业物业比例将会增加。一种是开发商自己持有后出租，另一种是大商家斥资整体收购。物美开始在北京、杭州等地购买或自己建造商场物业，家乐福也开始在北京开发自有物业。 趋势三：大开发商纷纷介入中小企业面临退市压力 一些知名开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度，将成为行业新特点。SOHO 中国的潘石屹不久前就宣布，今后三年不再开发住宅，转而进入商业物业开发；和黄去年底购入上海浦东陆家嘴大幅商业地块，耗资超过人民币 46 亿元；而“国美系”去年 6 月正式宣布与国内商业地产领军企业万达结成战略伙伴，在其开发的第一个大型商业项目北京丰台国美商都中，双方已展开实质性合作...
