商业地产项目动线及业态分析

济南世茂国际广场动线、业态与品牌落位解析济南世茂国际广场定位为创.艺.时尚社交领地主题 FASHIONMALL，是济南首家主题式FASHIONMALL。项目汇聚了街区、商业甲级写字楼、产权式酒店、世茂购物中心、世茂国际影院、文化公园等六大高端业态，而世茂股份自持购物中心、世茂百货及世茂影院近 12 万平方米的商业业态，这无疑成为整体项目最大的保障，在这样的条件下，世茂是如何利用自身雄厚的资本实力进行营销与推广策略呢？开发背景与区位分析开发背景济南世茂国际广场汇聚了街区、商业甲级写字楼、产权式酒店、世茂购物中心、世茂国际影城、文化公园等六大高端业态，建成后成为济南地标式的商业综合体。此前召开的济南历下区经济工作会议上，历下区相关政府领导表示，要借助大明湖的扩建开放和护城河的通航机遇，打造商、旅、文互动式的旅游产业。并打造省内金融中心为目标，积极推动各家金融中心的总部落地。区位选择项目所处济南市核心地带，位于"齐鲁第一金街"的泉城路上，北侧为金街泉城路，南侧为黑虎泉西路，东侧为黑虎泉北路，舜井街从项目西侧南北贯穿。处于城市政治、经济、文化中心，与山东省委、省政协为邻。交通分析项目交通便利，四通八达，十余条公交线路直达：1 路（洪家楼—辛西路北口）、3 路（石门—火车站）、5 路（解放桥—太平洋小区）、14 路（齐鲁医院—水屯北路）36 路（郎茂山小区—小清河北路）、k50 路（公交维修公司—友谊山庄）、k54路（东八里洼—大明湖）、K55 路（还乡店—山东医专）、k59 路（居然之家—友谊苑小区）等商圈分析泉城路商圈是济南的中心商圈，商家云集，名店众多，是济南唯一的集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的商业步行街，被誉为"泉城金街"。泉城路商圈客户群范围广泛，涵盖了济南大众化消费者、政府及银行等中高端消费者，同时每日涌入大量外来的泉文化旅游消费群体。 济南世茂国际广场动线分析外部动线车流动线：因该广场开发进度所致，目前该广场仅开放东座东侧的地下停车场入口，因此周边车流方向为自泉城路至舜井街东侧掉头入辅道，再进入地下车库 。 人流动线：整个购物中心东西跨度较大，整体共有五个主入口；由于泉城路步行人流较多，且靠近东座西门处有公交站亭，因而东座西门为主入口。 内部动线、济南世茂国际广场采纳垂直动线设计，意在是用一系列的扶梯把人流往上引导，使客流充分接触到各个楼层的空间，不会出现只在底层停留而吸引不到高层的情况。除 5 层...