XX 成本核算方法与过程控制一、成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：1.根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。2.设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。3.按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。4.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。5.编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。6.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。7.正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。8.编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。二、成本核算对象的确定1.成本核算对象的确定原则(1)满足成本计算的需要；(2)便于成本费用的归集；(3)利于成本的及时结算；(4)适应成本监控的要求。2.成本核算对象的确定方法根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。(1)成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。(2)同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。(3)同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。(4)根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。三、成本费用项目及核算内容1.成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列八项：土地获得价款、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费、开发间接费。2.各成本项目的核算内容(1)土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：① 政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。② 合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房...
