城市化进程中土地资源的整合与高效利用VIP专享

城市化进程中土地资源的整合与高效利用城市化进程中土地资源的整合与高效利用 【摘要】如何充分整合、科学规划，实现土地资源的高效利用，关系城市建设的规模、容量和品质，以及后续进展空间的拓展与延伸。本文以地处泉州市中心城区的鲤城江南新区为样本，通过分析其土地利用现状及存在的问题，讨论并提出整合与盘活有限土地资源的办法。 【关键词】城市化；土地资源；整合；空间 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 鲤城江南新区位于泉州市的南大门，是泉州城市进展“东进、南下、西拓”战略中“南下”进展重点的新城区。跨江进展以来，鲤城区举全区之力建江南新区，致力打造区域性中心城市核心区，城市规模不断壮大，城市经济持续增强，城市环境显著提升。但随着经济社会的快速进展，江南新区的土地供需矛盾日益突出，成为制约进展的瓶颈。 一、江南新区的土地利用现状 江南新区总面积 45 平方公里，扣除教育、绿化、配套等功能的用地和保护区用地，作为经济进展重要载体的工业用地和商业用地总量十分有限，特别是工业用地已经基本告磬，企业的扩容、配套、产业链延伸和产业的集约集聚进展等方面都受到较大制约。 （一）工业用地。规划用地 5625 亩，已供用地 5452 亩，储备用地 130 亩，可开发用地 43 亩，主要集中在江南高新园区和部分原镇办、村办的工业小区内。储备用地和可开发用地的量很小，增加新的工业用地已经相当困难，而由于多种原因，已供的部分工业用地开发进度缓慢，有的用地闲置或部分闲置，有的用地虽已投产但产出远未达标，一些优质项目却因为用地限制无法进一步进展壮大。现有的大部分工业厂房均为低层建筑，已经有企业利用自有用地建设高层的总部、研发大楼并成功运作，但假如要进一步推广还存在不少阻碍。总体上工业用地的开发强度偏低，土地利用效益还有很大的提升空间。 （二）商业、居住及商住综合用地。规划用地 18760 亩，已供用地 6210 亩，储备用地 320 亩，可开发用地 2560 亩，用地存量较大，但大部分为旧村镇、旧厂房、旧村庄集中区域，需要进行成片“三旧”改造，开发的难度和成本较高。江南新区范围内此类用地主要集中在滨江新城和江南新城两大片区，“三旧”改造的推动力度较大，部分地块已经启动建设，城市板块初现雏形。区域内的江南雅园、高科雅园、江南春天等项目先后建成，新塘商住区、南园商住区等用地成功出让，拍卖成交价最高的达到 410.14 万元/亩，但个别地...