城市综合体项目总体策划书目 录第一章 总体策划思路4一、 策划的总体思路4二、 项目背景4三、项目资源分析、项目目标的界定 5四、核心目标--树立品牌6五、项目开发总建议7六、项目的 SWOT 分析7七．市场机会发现11第二章 项目总体的定位开发报告 15一、项目总体形象定位 16二、项目功能定位19三、XX 的无限优势26四、项目定位优势的建立基础 27五、目标客户群所定及分析29第三章 项目整体组合营销策略报告33一、 项目总体整合营销策略33二、总体操盘计划、步骤35第四章 项目产品设计报告 37第一部分：XX 国际国际公寓产品设计构想37环境设计 37一、 “英式管家”的概念 41二、XX 国际国际公寓引入英式管家服务的起因41三、XX 国际国际公寓英式管家服务的内容42第二部分：XX 国际写字楼产品设计构思60一、市场调研60二、XX 国际写字楼工程技术数据60三、XX 国际项目本身具备的优势62四、目标客群定位瞄准市场空白点63五、XX 公司将面临的问题65六、为 XX 公司度身定做的七大服务体系 66七、XX 国际小面积办公写字楼推广要点67(一)节约成本的办公空间： 67(二)富有制造力的事业空间 68(三)比较优势 68(四)XX 国际为 XX 公司度身定做的软硬件配套 70第三部分：XX 国际商业广场规划设计思路831．经济技术指标832.规划理念843．规划风格 844.总体规划与功能规划的复合性845.XX 国际商业广场规划 856.交通组织结构 867.停车方式878. 室内垂直交通设计要求 889.园艺设计9110.园林设计的具体表现形式9211. 景观构成要素92第五章 开盘前期营销推广策略设计报告 94一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作94第一阶段：项目导入期 95第二阶段：商铺推广期 98第三阶段：商务港与酒店公寓推广期 100二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析 104三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106四、媒介也领先——媒体组合 108五、一年之计在于春—工作规划110策划宣传内容与阶段安排110策划宣传工作大纲111项目 LG 设计 114项目案名设计115项目广告语设计 116销售中心及围墙包装设计117项目 VI 系统设计118附件：一、XX 国际项目市场调研报告（已提交）二、售楼部设计方案三、项目形象 IV 设计第一章 总体策划思路一、 策划的总体思路1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避开重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。2. 项目对接：强调对项目...
