简述住宅建筑工程质量管理探讨

简述住宅建筑工程质量管理探讨摘要:住宅建筑施工中常常会发生一些普遍存在的工程质量新问题。如屋面渗漏、厨房地面渗漏等新问题。由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大。本文对工程施工中常见的质量问题进行分析,并结合实际,提出可行的防治办法。关键词:住宅工程;质量通病;防治措施1 屋面渗漏原因及防治措施1.1 屋面渗漏部位一般在山墙、檐口、接缝处、管道洞口等地方。屋面防水工程应由专业防水人员施工,施工中应严格按设计图纸及施工技术标准施工。但由于细部处理未按标准操作,施工技术有待提高等因素,造成屋面渗漏现象。如泛水高度不够,局部积水;人为无意识破坏防水层,或保温层的积水因气温上升,产生蒸气压力,导致卷材起鼓、起泡,直至破裂渗漏;或卷材在冷热变化中接头错动,产生渗漏。1.2 加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。1.3 针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。1.4 针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采纳密封材料嵌填收口处。1.5 关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。2 卫生间渗漏原因及防治措施2.1 有的房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏。2.2 卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低 30-50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量 8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。2.3 管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。2.4 找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。2.5 在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层时,其表面...