简述小户型住宅问题[论文关键词]住宅设计小户型问题[论文摘要]原在大中城市紧俏的小户型住宅，如今也在中小城市受到追捧
受追捧有其相低的总价外，也有其投资风险低的影响
当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会"一俊遮百丑"地被人们所忽略
而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰
在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破
一、当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：（一）房型不合理，居住功能差
现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能
这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的”住宅”，而非”酒店”
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的
这也是小户型住宅的通病
严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费
（二）得房率低，走道过长
如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在 70％左右，有的甚至只有60％，如”新银座”60％，”东方新地”64％等
这与通常新建住宅 80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊
对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）
过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的
