精装修房屋渗漏原因分析及防治措施讨论精装修房屋渗漏原因分析及防治措施讨论 摘 要：房屋渗漏是建筑工程中的质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成精神负担和财产损失。本文针对屋面、厨卫间、外墙和地下室等部位出现的渗漏问题，分析了造成这些部位渗漏的原因，提出了具体的防治措施。 关键词：精装修房屋 渗漏 原因分析 防治措施 前言 随着我国住宅产业化的升级，精装修房屋正越来越多的进入市场。苏州工业园区住宅项目精装修的比例已在 2025 年达到 30%以上。众所周知，精装修房屋最怕出现的质量问题是渗漏，因为房屋渗漏问题严重影响着我们的生活：厕所渗漏，造成楼下水漫金山；墙体渗漏，造成内墙面层泛碱，引起木墙裙腐烂和木地板隆起、开裂等等，给我们的正常生活带来极大的不便。但是精装修房屋最容易出现的质量问题也是渗漏，住户的质量投诉大多集中于此，那么如何有效防治渗漏问题，成为精装修项目的一个重要课题。 1 精装修房屋渗漏的主要部位 精装修房屋由于实行土建和精装修两个阶段施工，交付给用户的是可以入住的成品，相对于毛坯房，更容易产生交叉施工，问题掩盖等现象。根据我们苏州工业园区公租房项目投入使用的 4000 多套房屋的住户报修统计，最容易出现渗漏的部位分别是厨卫间、外墙、地下室和屋面。这些部位的土建施工易引起“线”或“面”上的渗漏，水电暖通安装易引起“点”上的渗漏。其中厨卫间渗漏的重点是水电管道用具等部位、外墙渗漏的重点有设置空调外机搁板的地方、外窗与墙体交接处等。厨卫间、外墙面由于直接影响住户居住，相对来说影响更大，更容易造成财产损失和引起住户投诉。 2 精装修房屋渗漏的原因及防治措施 2.1 外墙渗漏的原因及防治措施 2.1.1 原因 （1）砌体结构砌筑不符合法律规范要求，水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝出现空缝或瞎缝，导致雨水侵入；框架结构中填充墙墙体下沉形成裂缝；框架柱与填充墙连接处易产生裂缝。 （2）外门窗与墙体结合处密封胶施工不法律规范，不严密，造成墙体与门窗结合处出现渗漏的现象也较多。 （3）高层房屋的空调外机搁板与墙面相交处由于空调外机重力或安装施工不当产生裂缝，并且由于格栅底部阻挡造成排水不畅易产生积水现象，沿裂缝渗漏进屋内造成踢脚线和地板进水、霉变。 2.1.2 防治措施 （1）法律规范砌筑工艺，确保砂浆饱满度，提高粘结强度。填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔 15 天后，再将其...
