论住宅工程中的分户验收的质量控制论住宅工程中的分户验收的质量控制 摘要：实施住宅工程质量分户验收制度，顺应了时代的进展需求，遵循了市场经济的客观规律，体现了以人为本的理念，更重要的是落实了市场各方主体的质量责任，在一定程度上提高了住宅工程的质量。本文探讨了住宅工程中的分户验收的质量控制。 关键词：住宅工程；分户验收；质量；控制 中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号： 随着住房制度改革的不断深化，越来越多的城镇居民选择购买商品住宅。然而，目前的住宅楼工程质量水平受制于管理模式、施工工艺及质量验收方式等问题显得参差不齐，即使质量较好的住宅楼也往往不能满足住户对住宅质量的各类要求。分户验收是指住宅工程竣工验收前，依据相关工程质量验收标准、法律规范，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分。 一、住宅工程质量分户验收的重要性 1、分户验收符合消费者对住宅工程质量的要求 住宅工程竣工验收标准采纳的是抽样验收，即以单位工程为基本验收单位，按一定比例的套数进行检查验收，根据抽样点( 处) 的质量情况，来对整个工程进行评价。这种做法的弊端是不能保证每一户室的使用功能与质量，而业主除了关怀整个工程环境、结构安全等质量外，更关怀自己所购买的那套住宅的质量。因此，以单位工程为对象的传统验收模式，已经不能完全满足住宅工程进展的需要，而分户验收的实施，可以实现从源头上严格监管，可以为消费者解除诸如裂缝、渗漏、门窗安装问题、套内面积缩水等后顾之忧，能满足当前消费者对住宅工程质量要求日益提高的要求。 2、分户验收有助于提高参建各方主体质量意识 由于我国以前的计划经济体制，在很多老百姓的心里仍搞不清建设工程的各方责任主体是建设、勘察、设计、施工、监理，一直把政府看成是住宅工程质量的唯一责任人。分户验收进一步明确了建设单位是住宅工程质量的第一责任人，确定了建设单位组织并参加住宅工程质量分户验收的责任，同时加强了施工、监理单位和物业公司的主人翁意识，督促他们根据国家相关规程办事，工作不走过场，不流于形式，从而更好地确保住宅工程质量，有助于降低住宅工程交付使用后的投诉率和返修率。 3、分户验收更好地体现了政府的监督职能 根据《规定》要求，住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后，交由负责该工程的质量监督机构备案。对分户验收不合格的住宅工程，工...
