项目开发成本、费用分析

五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预见费用。1.土地成本本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发成本构成一览表。2 勘察设计和前期费本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。详见项目各类开发成本构成一览表。3. 建筑工程造价费用由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。详见项目各类开发成本构成一览表。4. 物业管理维修基金物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。6. 管理销售财务费用本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业管理费总计共为 770 万元。详见项目各类开发成本构成一览表。7.不可预见费用不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。**地块开发成本、费用分析表实 际 成 本计 划控 制 情 况 (+表 示 费 用 增加 ， － 费 用减 少 ）备注编 码费 用 名 称计 量 单 位工 程 量单 价 或 费率造 价 或 费 用 ( 万元 ）楼 面 造价 （ 元/m2)比例（ %）费 用 标 准费 用或 造价1.一 、 土 地 费 用未 知2.二 、 勘 察 设 计 和 前期 费13182.1交 通 管 理 费1.12.2图 纸 审 查 费5.52.3地 质 勘 察 费41.42.4建 筑 设 计 费692.5市 政 公 用 基 础 设 施配 套 费 （ 一 级 ）483一 类 ， 105元 /M2， 按建 筑 面 积2.6建 筑 工 程 招 投 标 费9.92.7监 理 费16.52.8安 全 质 量 监 督 费27.62.9质 检 费6.62.10白 蚁 预 防 费10.52.11三 通 一 平 费276按 实 际 发 生 工 程 量 ， 通常 60 元 /M22.12自 来 水 管 网 建 设 工程 费78住 宅 26 元 /M22.13自 来 水 管 网 建 设 工程 费60.8商 业 38 元 /M22.14民 用 管 道 燃 设 施 安装 费户2162.15楼 内 配 套 ...