验房师的职业特点和分析

谁来为你的房子“挑刺”？你信任验房师吗?顶层房屋逢雨就漏，阳台出现奇怪裂缝，卫生间地漏污水反溢……随着交房高峰时期的到来，验房事宜备受关注。记者近日从北京多个新交商品房小区了解到，业主抱怨的质量问题层出不穷。业内人士指出，验房是收房的关键环节，由于缺乏经验，很多业主收房后却发现新房问题重重。为此，越来越多的业主在收房时选择自掏腰包聘请验房师陪同来给自己的新房“挑挑刺”，不仅可以对新房进行细致入微的检查，还能获得装修方面的提醒。 验房师作为一个新兴职业于近几年横空出世了。很多人对这个职业还很陌生。为了让大众对验房师有一个更好的了解，近日，笔者采访了中国验房师管理协会秘书长、新闻发言人焦南博。 信息不对称的平衡者《城市开发》杂志社：民间验房师的出现的市场背景和进展状况是怎样的？焦南博：近年来，伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛进展，与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。民间验房师在我国的出现，有着客观、深刻的市场和社会背景。首先，房产质量存在无可争辩的部分缺陷或瑕疵，甚至面积的缩水，直接侵害了消费雇主的正当合法权益。他们所付出的大半辈子、甚至一辈子的心血所购置的房产这个特别的大宗商品，给他们带来困扰和不便，直接影响了他们的安居乐业。在现有体制和机制框架下，这一问题尚难以得到较为彻底的解决，于是他们呼唤社会上能有这样一种专门为自己房产进行“诊断”并提供解决建议的验房师。其次，发育中的房地产市场在交易中缺乏一定的公正和透明。在国际市场日益买方化的今日，由于起步较晚，目前我国的房地产市场仍处于卖方市场阶段。卖方处于强势，买方处于弱势。买卖双方对房地产商品的客观信息的掌握方面存在严重的信息不对称：一个深暗玄机，一个被蒙在鼓里。缺乏一定公正和透明的“霸王条款”、“霸王惯例”司空见惯，买方在多数情况下只能忍气吞声。于是，买方呼唤能为自己及时指出房产质量乃至交易等客观状况的验房师。同时，目前我国房地产市场的管理体制和运行机制存在一定的漏洞。面对房产层出不穷的房产质量问题，政府监管部门实行抽验和竣工验收备案的管理体制，扮演裁判角色，无法再当运动员。而五方责任主体的运营机制，其实是存在利益关系的甲方和乙方关系，二者因利益的相关性，又实为一体。让自己去监督自己，实在太难。正是由于上述诸多市场因素处于相对封闭状态和隐蔽的背景，“房子问题”才难以充分有效地解决，对此，政府为之...