资本立项核价说明表资本立项名称： 北京分公司北部服务站办公室租赁申请人: 刘文曲NPP 采购员说明：供应商比较方向海丰园 14 层 华清嘉园 7 层 清枫华景园 7 层建筑面积125 平方米94 平方米100 平方米租金：1.49 元/天/平方(含税）2.098 元/天/平方（含税）2。071 元/天/平方(含税)中介5000 已含租金中5000 5000物业1.6 元/月/平方 （已含在租金内)1.98 元/月/平方(已含在租金内) 0.8 元/月/平方装修简单装修 中等装修中等装修押金5000 元 12000 元9000 元1 年费用67992 租金（含物业、税金、中介）+ 5000 押金= 7299272000 租金+12000 押金=84000 元78000 租金+960 物管+9000押金+ =87960 元1. 北京北部服务站原办公地点是在清华大学内，面积在 28 平米左右，年租金为 3 万元,租赁到 12 月 31 到期。由于北京地区加强了对电梯维保要求，北部服务站的人员增加到 34 名，原有服务站点已不能满足要求，因此要求重新寻找服务站地址，原清华服务站转做维保驻点（计划）.第一部分为采购需求了解（为什么要采购，原有情况是怎样的）2. 北部服务站主要兼顾六个区，共 516 台维保电梯.海丰园的位置距离周边 201 台维保电梯仅需 10 分钟步行路程，而且离昌平地区仅 30 分钟公交车程，有利于 08 年争取到该地区 100 多台电梯的项目。海丰园的房源使用面积在 110 左右，除去卫生间和厨房实际可使用面积在 95 平米左右，两间大房间分别作为站长、销售和安装监督办公室，一间小间作为配件房，客厅则作为开会及客户来访时接待用。实际使用面积基本符合维保站建站要求。第二部分对推举产品的详细描述,满足实际需求，又不奢华浪费。产品选择的层次和范围。3. 华清嘉园与海丰园位置差不多,都在清华大学附近，但从平方面积的费用看该房源价格较贵。清枫华景园距离业务单位较远，不利于维保工作的开展。第三部分应是三方产品的对比。首先，选择的三方产品要具有可对比性；其次，推举产品的明显优势是什么。建议租赁海丰园 14 层采购员签字：附件：
