BIM 技术在运维管理阶段的应用引 言随着近年来 BIM 的进展普及，一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM 技术。BIM 在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，但在运维方面，应用 BIM 技术还是风毛麟角.从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年,且运维阶段需要处理的数据量巨大且凌乱，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的 CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等，假如没有一个好的运维管理平台协调处理这些数据,可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策了。因此，作为建筑全生命周期中最长的过程， BIM 在运维阶段的应用是重中之重。BIM 运维进展现状BIM 运维的通俗理解即为运用 BIM 技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本.具体实施中通常将物联网、云计算技术等将 BIM 模型、运维系统与移动终端等结合起来应用,最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等.BIM 在国内的兴起是从设计行业开始，逐渐扩展到施工阶段。究其原因，无非是设计领域离 BIM 的源头——BIM 模型最近，BIM 建模软件比较容易上手,建模也相对简单;到施工阶段发现应用起来实际落地很难,涉及领域更广，协同配合难度也更大；进一步延伸到运维阶段的 BIM 应用体现得就更明显，实施困难更大，因为运维阶段往往周期更长，涉及参加方更多更杂，国内外现存可借鉴经验更少。造成这种局面的原因很多,但是整体的 BIM 应用市场不成熟可谓重要原因之一.整体市场不成熟-—没有相应的指导性法律规范，没有成体系的匹配型实施人才，没有明确的责权利细分规则，没有市场角色定位，更没有相关的市场运营机制,这就在所难免的导致运维市场的混乱。BIM 运维应用领域空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位.猎取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过 RFID 猎取大楼安保人员位置；消防报警时，在 BIM 模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等.其次应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰...
