XX 花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业,正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采纳成本倒算原则。 测算依据：1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按 10％提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX 花园管理费测算表序号类 别项 目依 据计 算 式月金额元/。月㎡备注一（一)管理服务人员基本工资标准岗 位人 数工资标准:元/月1.主任12800。001×2800.002800.002.客服主管12000。001×2000。002000.003。事务助理21500。002×1500。003000.004。收款员21500.002×1500.003000。005.工程水电主管12000。001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007。保安主管11800。001×1800.001800.008.保安员151000。0015×1000。0015000.009。环境主管11500.001×1500.001500.0010.清洁工16700.0016×700。0011200。00小计（一）4243500.00（ 二 ) 社会保险和按规定提取的福利费等1。基本工资（一）人 均 工 资 1035.71 元 / 月 人 均 日 工资：34。52 元43500.002.福利基金工资额 10%(一）×10%4350。003。社会养老、医疗保险24％（一）×24%10440。004。教育经费1。5％(一）×1。5%652。505.法定假期加班费规 定 : 日 工 资300％34 。 52 元 / 日×25 人×10 天/人×300％÷122157。506.服装费人均 500 元/年25 人 ×500 元 /人。年÷121041.67小 计（X1）(1-6）费用÷面积（50000）㎡62141。671。243二物业共用1. 公共电费综合测算1300.00部位、共用设施设备的日 常 运行、维护费用2.区内道路停车场维护综合测算400。003。公共照明系统维护综合测算400。004.公共设施给排水系统维修综合测算400。00 5。不可预见费（1—4）×3％(2500)×3%75.00小 计（X2）（ 1-5 ） ÷ 面 积（50000）㎡2575。000 。 052三物业管理区域卫生清洁费1。清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费。由环卫承包。120 元/桶。月×15%转运费20 桶×120 元/月×（1+15%）2760。00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4. 消杀（0.01 元/㎡)综合测算390。00小 计（X3)（1—4）（ 1-4 ） ÷ 面 积...
