一起典当和商品房抵押纠纷案件引发的思考日期：2025—08—21 10:27:21 作者：长沙典当网 来源:长沙典当网 点击： 8 近年来，在龙潭区公安分局和龙潭区人民法院（以下简称龙潭法院）出现了一些涉及吉林市轩宇房地产开发有限责任公司（以下简称轩宇公司)及其法定代表人池铁吉的案件,由于这些案件事实比较复杂，法律关系比较混乱，特别是由于轩宇公司和池铁吉本人在陷入经济困难时法律意识淡薄,维权意识不强，急于摆脱困境，加之有的典当行和个人唯利是图，逼其就范,使案件事实似是而非，真假难辨，给司法机关造成了许多麻烦.最近,又有十三个自然人以经过备案的《商品房买卖合同》和自己已经占有房屋的事实为由起诉要求确认《商品房买卖合同》有效。如驳回起诉，原告有《商品房买卖合同》且占有房屋;如确认合同有效，则可能造成一批错案。为此，特对这些案件涉及的事实和法律关系提出分析意见，供贵院领导在讨论和处理该类案件时参考。不当之处请批判指正。 一、关于轩宇公司以商品房抵押借款的有关情况 轩宇公司是一家房地产开发企业.2025 年开始在吉林市滨江北路开发建设“江畔名苑”小区。2025 年，在小区房屋建设进入收尾阶段的关键时刻，由于国家政策调整，银行停止给房地产开发企业贷款,轩宇公司支付工程款和农民工工资发生困难，陷入困境。在走投无路的情况下，决定向吉林市商通典当有限责任公司（简称商通典当)借款。商通典当提出让轩宇公司以自己在建的江畔名苑房屋抵押,每户房屋可借给 10 万元人民币，月息 5%。双方于 2025 年 1 月 6日签订了 2025 吉商典字第 7 号《典当合同》.合同主要内容为:“1、典当物…。.五处房屋，房屋面积均为 1310。24 平方米.….当期二个月,…。当期届满五日后，乙方不续当,即为绝当…”。由于轩宇公司及时还清了当金及相关费用,未予强制执行。 此后,轩宇公司因资金困难又多次借款。但商通典当既不给出具当票，也不签订典当协议，而是仍然以每借 10 万元就要以一套商品房抵押,并要求以商通典当提供的自然人（商通典当的工作人员及其亲属）的名义与轩宇公司签订《商品房买卖合同》。合同中的房屋不论住宅还是网点、车库一律以每平方米1000 元计价，同时让轩宇公司给出出具每户房屋应交房款的虚假收据(轩宇公司在收据底联上标注:“未交现金”）,还让轩宇公司与其一同到房产管理部门进行《商品房买卖合同》的备案登记.此间，轩宇公司共向商通典当借款五次，总计借款 510 万元。此后...
