二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价.3、银行(公积金）贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。5、银行(公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户.6、到房产局办理产权交易手续.7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按 1%,贷款按 2％收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。2、贷款服务费：按成交额 1％收取。三、二手房委托销售程序1、签定委托协议：凡需和本心合作的客户要签定委托协议，具体格式如下:卖房委托协议（格式具体有修改）甲方： 身份证: 电话：乙方：与时房屋服务中心 身份证: 电话： 一、甲方委托乙方卖位于 房证号： 楼层：面积： 朝向： 建筑时间 ：总价款： 元，委托期从 年 月 日到 年月 日、 二、在委托售房期内，甲方不得通过网络等渠道发布任何信息，不得委托其他中介机构或个人售房,不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人,否则，将由甲方承担1％的手续费.三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息，并根据市场走向及时向甲方反馈信息。C23467 5BAB 宫 31950 7CCE 糎 35799 8BD7 诗 w28294 6E86 溆~〉 四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。 五、乙方负责提供购房者，对符合甲方意图的购买者组织集中看房。 六、假如出卖房屋信息出现失真，甲方负全部责任,并赔偿乙方经济损失。 七、本协议经双方签字后生效。2、拍摄照片和录像资料3、发布信息通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。4、组织看房先到中心网站看照片;其次到中心看录相；三是现场看房，要收20 元看房费5、签订购房协议：对于符合购房意图的现场签订购房协议,具体格式如下:购房协议甲方（购买人）: 身份证： 电话： ...
