【干货】终于攒齐了，以房抵工程款八个法律风险点曾巧 新疆七合律师事务所无论房市上扬还是下行，工程欠款始终是施工方难以回避的痛。开发商在出现资金难以周转时，为了使工程资金回笼,往往提出以房抵工程款；施工方为了保全工程款,也倾向于接受这样的方案。面对日益萎缩的房市,施工方只能凭运气、靠关系来消化房产,将烫手房屋向下游抵债，于是分包商、材料商、油漆工等纷纷被卷入这场漩涡。以房抵款与传统的货币支付工程款存在明显不同，由此也衍生了较多的矛盾和纠纷。实践中，接受以房抵款的施工方应注意以下8 个法律风险点：1、以房抵工程款的法律效力以房抵工程款，即开发商以建成房屋折价作为给付施工方的工程款，施工方以开发商欠其的工程款作为购买房屋的对价.此方案中涉及到两个法律关系：工程施工合同关系和房屋买卖合同关系。《城市房地产转让管理规定》第 3 条：本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.前款所称其他合法方式，主要包括下列行为:…（四）以房地产抵债的…因此，只要遵守国家有关房屋买卖的法律规定，不违返法律、行政法规的强制性规定,以房抵工程款合同应合法有效。同时,《合同法》第 286 条：发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价。承包人对工程款债权享有法定优先受偿权。其与发包人协议以房抵工程款，属于优先受偿权实现的方式，故也应认可其效力。2、工程在建情况工程是否竣工，对以房抵工程款有一定影响.主要分两种情况：一、开发商以已建成但未出售的房屋抵付；二、开发商以已在建房屋抵付.第一种情况因房屋已建成,具备使用条件,位置、质量、产权等较清楚、易掌握，不易产生纠纷.而第二种情况下，因抵款时房屋尚未建成,即我们通常所说的期房，双方签订的合同为《商品房预售合同》，施工方需查验开发商是否已经取得预售许可证，在取得预售许可证之前签订的预售合同系无效合同，也无法到房管局备案，买房人权益难以保护。且房屋设计、结构及能否竣工交付等一系列重要问题尚未确定，以该种房屋抵付工程款易产生纠纷，因此有必要对此产生的后果进行防范约定。3、是否设定抵押建筑商需要审查该在建工程是否为银行设置了抵押权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第 67 条：抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，假如抵...
