住宅精装修工程质量管理的几个重点（合肥事业部 工程管理部 宋戈乐)住宅精装修的“精"是相对应毛坯房的“粗”而言的，表明装修的规格和程度的提高度。参照建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，住宅精装修要求在交钥匙前，所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位,除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。同样，在该“导则"中，提出:“住宅开发单位应更新观念,建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位,。。..。."；“加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位.贯彻执行国家有关法律规范、规定和标准,坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。”那么，作为工作在开发企业的工程管理的第一线的工程管理人员，我们的质量工作重点在哪里？我们在现场工程质量管理的几个重点：一、样板房；二、工作面交验；三、工作面精装修装饰放线；四、冬、雨季施工;五、质量检查及（隐蔽）验收；六、图纸会审;七、成品保护。下面针对几个现场工程管理工作重点,进行一些深化分析：一、对样板房的工程管理重点“样板先行”制度的必要性及重要性在集团公司的“工程管理手册”中，已经强调的很清楚，这里不再重复。1、对于住宅精装修而言,装修质量首先就表现在样板房上,样板房要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板房的质量水平。作为装修质量的衡量标准,样板房在购房者入住之前不宜拆除。2、通过样板房的精装修施工，建立精装修工程管理管控体系，如:工程材料封样管理、成品保护管理、工程资料管理、分户验收管理等等。检查体系运行情况，补充完善不足之处。3、通过样板房的精装修施工，对精装修设计标准、施工工序标准、施工质量标准等进行确认，作为大批量施工的标准样板。在大批量精装修施工前,先进行实体样板房的精装修施工，通过对装修效果和质量的验收，明确交房标准。在大批量精装修施工前,对于业主重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，我们必须要求先做施工样板，经检查验收合格批准后，以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准,才能进行批量精装修施工.需要做施工样板的分项工程主要有:（1）室内墙面木作及软装；(2）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴;（3）室内窗台石材及门槛石材安装；（4）卧室地面找平、木...
