农用地基准地价估价技术方案目录一、工作目标 1二、工作任务 1三、工作依据 1四、术语和定义 2五、基本原则 2六、技术路线 4七、农用地基准地价评估 5八、成果提交要求 24根据《农用地估价规程》（GB/T 28406—2025)（以下简称《规程》）和国土资源部、省国土资源厅关于开展农用地估价工作的要求，制定本技术方案。一、工作目标在定级工作的基础上，提出基准地价估价技术方法的建议，以及基准地价估价成果在耕地资源资产价值量核算、制定基准地价服务农用地流转等领域的应用讨论。结合各试点工作中的问题与经验，将布置全省开展基准地价估价的任务。二、工作任务根据《农用地估价规程》(GB/T 28406-2025）规定的技术方法，根据省国土资源厅《关于部署开展全省耕地质量等级调查评价与监测工作的通知》的要求,对试点地区开展农用地估价工作,并上报农用地估价成果。总结各试点工作中的问题与经验,拟定全省全面开展基准地价估价工作的细则办法，为全省全面开展农用地基准地价估价工作奠定基础。三、工作依据（一）《国土资源部办公厅关于印发〈耕地质量等别调查评价与监测工作方案〉的通知》（国土资厅发〔2025〕60号);（二）《国土资源部关于提升耕地保护水平全面加强耕地质量建设与管理的通知》(国土资发〔2025〕108号）;（三）《国土资源部关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》（国土资发〔2025〕18号）；（四）《国土资源部办公厅关于部署开展2025年全国耕地质量等级调查评价与监测工作的通知》（国土资厅发〔2025〕7号)；（五）《农用地估价规程》（GB/T 28406-2025）；（六）《农用地定级规程》（GB/T 28405—2025）;（七）《农用地质量分等数据库标准》（工作稿202512版)四、术语和定义均质地域：农用地质量和价格水平基本相同的土地区域。农用地宗地:权属明确、界限清楚、用途一致、相对独立或连片的农用地地块。农用地价格：在正常市场条件下，于特定期日，由农用地的自然因素、社会经济因素和特别因素等决定的价格。农用地宗地价格：具体某一宗农用地在正常市场条件下特定期日的价格。农用地基准地价:县(市）政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，根据不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格.五、基本原则农用地基准地价估价工作应遵循以下基本原则：（一）进行农用地基准地价估价时，要依据《农用地估价规程》（GB/T 28406—2025）确定的技术方法和步骤，进行农用地基准地价估价。（二）预期收...
