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第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页发现顺驰的管理知道顺驰，最早是在2002年的深圳中国住房交易会上，顺驰的董事长孙宏斌位列中国房地产十大风云人物。虽然这样的头衔足以值得炫耀，但毕竟王石、任志强、潘石屹、冯仑等人更具明星效应，孙宏斌不足以成为聚焦中心。再次听到顺驰，是今年顺驰在石家庄买地引起的轩然大波。超出底价两个多亿的成交额被当地媒体称为天价。但这也无非是一个开发商以高价拿了一块地而已。而当听到顺驰说出如下这样的话时，才发现身边似乎在一夜之间出现了一个庞然大物：“我们今年的销售额要做到40个亿”，如果顺驰说的这个数字成真的话，顺驰今年至少是中国房地产业排名前三位的企业；“我们在天津的市场份额是，商品房开发占到20%，二手房中介占到30%”，据记者了解，在一个区域市场，一个开发商能够独占如此之高的市场份额，在全国绝无仅有，北京、上海、广州、深圳这样的房地产业重镇，最大的开发商所占市场份额无非一两个百分点。而且，在一个区域市场同时成为商品房开发和二手房中介两个领域的市场主力的企业，这种商业模式在全国亦罕有先例；“我们明年必须做到100个亿以上，做到全国第一”，如果不是亲耳听到，一定会认为自己出了什么问题。搜索顺驰如果顺驰的豪言壮语实现的话，它就是一个奇迹，似乎一直在媒体甚至是业界的视野之外的一个企业，似乎是一夜之间成为了业界必须重视的巨无霸。搜索“顺驰”，发现其实这并不是一家从来没有在媒体上露面的公司，也有很多机会让我们重视它。在天津，这是一家堪称家喻户晓的企业。天津的四大居住区，华苑、丽苑、梅江、瑞景，顺驰均在其中占有很高的比重；天津第一大盘太阳城创造了在常规销售期内一个月销售1个亿的纪录；今年顺驰在天津全面开花，在市区以及郊县同时开发20多个项目；今年顺驰曾经创下7个项目一天开盘的纪录；现在天津市民每5个购房者，就至少有一个人买顺驰开发的项目；300家顺驰二手房中介业务的“顺驰置业”的连锁店，遍布天津市大街小巷；天津的房交会，顺驰曾经一家包下主展馆的1/4展位；每天穿梭于天津街道的顺驰的各个项目的看房车有几十辆……在全国，早在1999年，顺驰就已经有机会让媒体注意了：在这一年成立的意在（……的中城房网，顺驰就是与万科、（……等并列的家发起人之一——仅从这一点来看，顺驰的全国战略至少在1999年就开始了筹划；到了2002年，深圳中国住房交易会，不仅孙宏斌位列十大风云人物，顺驰也位列中国房地产名企序列，顺驰开发的太第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页阳城同时位列中国房地产名盘。三“名”齐中，并不多见。然而，顺驰仍然是我们陌生的一个企业。顺驰给人们的感觉仍然是一个一夜之间出现在身边的庞然大物。顺驰的员工以及同行对此的解释基本一致，就是顺驰是一个比较低调和内敛的企业。解读顺驰顺驰的起点是1994年。一家名为“天津顺驰置业销售代理公司”的房地产中介公司在天津注册成立，注册资金元，粗看起来，这家公司与其他房地产中介企业并无二致，然而，从这时开始，就能够看出这个中介公司的与众不同。1994年，顺驰与刚刚创刊的《北方市场导报》，即现今天津最具影响力的主流都市报《每日新报》的前身合作主办了“”主题研讨会，这次研讨会意图给天津正在兴起的房地产代理业确立游戏规则，也让人清晰感觉到顺驰以后成为天津中介代理业的龙头老大的脉像。从这里，至少可以让我们在如下方面看出，顺驰的发展并非是一夜而成，而是有迹可循：从一开始，顺驰是房地产代理中介服务商，而且，在跨入商品房开发业务之后，将代理商品房业务转型为二手房中介业务，并将其作为核心业务——这在一定程度上解释了很多人的疑问，为什么顺驰一直两条腿走路，成为全国同业的特例；从一开始，顺驰用心就不仅仅在二手房中介，甚至也不仅仅在天津，这是一个从诞生就想做大的企业——不仅仅是想，而且是从一开始就做，从一开始就向既定目标有大手笔动作；从一开始，顺驰就是一个主动迎接市场变革的企业，它是天津第一家真正意义上的商...