第1页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房屋租赁合同违约金的计算网友提问：房屋租赁合同违约金怎么算?房屋租赁合同违约金怎么确定?株洲律师解答：房屋租赁合同违约金怎么算一般而言，租房合同违约金的计算依据合同商定的违约金来计算。房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算依据“损益相抵”规章，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任担当方式具有最终后置性依据《合同法》等相关法律，赔偿损失应第2页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制当是在违约方担当连续履行、实行补救措施、支付违约金及担当定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应担当的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、双方协商全都解除合同时均不违约租赁合同双方意思表示真实，属于公平自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方担当违约责任没有事实基础，更没有法律依据。厦门房产纠纷律师解答：房屋租赁合同违约金的确定(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是依据双方猜测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方担当违约责任时，假如商定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院恳求增加违约金;假如商定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院恳求削减违约金。如何确定违约金1、依不同标准，违约金可分为：第3页共3页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制(1)法定违约金和商定违约金;(2)惩处性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。2、依据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先商定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的肯定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对担当赔偿责任的一种商定(不同于一般合同义务)。
