XXXX年10月世家机构_36届成都市房交会总结报告_33页VIP免费

第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共33页世家:36届成都市房交会总结报告提要：2010年秋交会可谓成都史上最尴尬的房交会，9月25—29日，国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，标志着2010年第二轮宏观调控的来袭，10月1日成都第36届秋交会也正是在这种调控警报来袭中拉开了帷幕。2010年秋交会可谓成都史上最尴尬的房交会，9月25—29日，国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，标志着2010年第二轮宏观调控的来袭，10月1日成都第36届秋交会也正是在这种调控警报来袭中拉开了帷幕。一、房交会背景1.1政策背景2010年9月25-29日国家各部委先后出台了一系列宏观调控措施，二次调控警报拉响。各部委政策要点一览从政策动态来看，自四月份新国十条以来，市场降温明显，但随着近期市场上的回暖迹象等频现、关于楼市调控松动的说法也越来越多。9月26-9.29日，各部委连续密集出台政策，调控进一步升级，可以看出中央不大目的绝不罢休的决心。因此，本轮调控将会是长期性和持续性的一个调控过程。各地相应细则一览第2页共33页第1页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共33页1.2市场背景国内一线城市节前市场成交量都出现持续回暖态势。成都市场成交量从7月以来也出现了止跌反弹的回暖态势第3页共33页第2页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共33页从图表中可以看出，成都市场2010年商品房成交量落后于去年的总体平均水平，在四月新政以后，成交量更是持续下跌，但近两月，下跌幅度有所减小，有反弹的迹象，市场整体表现出企稳回升的势头。房交会整体分析2.1人气分析参展项目创新低，虽本届房交会人气明显提升，但成交一般本届房交会共有110家开发商参展，参展楼盘共171个。从历年房交会参展数目来看，本届房交会不论是开发商参展数量还是参展项目均创下6年来新低。不过，本届房交会各大品牌开发商基本如数前来，成为品牌开发商阵容最整齐的一次房交会，如：保利、万科、蓝光、恒大、华润、中海、绿地、国嘉、中粮、华人置地、置信、、九龙仓、花样年等品牌房企。据相关部门不完全统计，本届房交会到访人数约70万人次，较之35届春季房交会人气得到全面提升。从目前的成交备案情况来看，本次房交会虽然人气提升，但是成交量并没有因此而取得骄人的成绩。一方面，由于从7月开始，成都楼市开始回暖，购房需求提前释放。另一方面，正是由于市场开始回暖，成交量的不断增长导致本届房交会优惠较少，加上传统国庆大假，出行人口较多，从而影响了商品房的成交量。同时，二次调控的出台，对购房者心理预期造成一定程度影响，房管局备案滞后也是影响房交会期间成交量的主要原因之一。2.2参展分布分析从城区分布来看：主城区、郊县平分秋色第4页共33页第3页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共33页本次房交会主城区与郊县参展项目数量相当。其中，主城区本次房交会参展项目数量较之上届房交会略有增长，而郊县本次参展项目数量明显低于上届，是2009年以来4次房交会中参展项目最少的一届。从各方位分布来看：城南依然市场的主力供应区域较之2009年以来各届房交会，本次房交会参展项目仍然主要集中在城南和城西，两个区域所占整体份额到达63%，不过与往届房交会（2009年以来）相比，两个方位本次参展量均出现下滑，尤其是城西，参展项目大幅萎缩。其它几个方位，除了城北参展项目数量有较大幅度的缩水外，其余方位波动较小。从各环域分布来看：整体来看，三环以外项目是参展主力军第5页共33页第4页共33页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共33页从2009年以来各届房交会整体参展项目环域分布情况来看，参展项目主要集中在2-3环外。同时，主城区参展项目也主要分布在2-3环和3环外。2010年秋交会，主城区参展项目与2009年秋交会基本持平，内环及一环至二环的数量保持稳定，主城区供应主力仍在二环以外，二环至三环的参展项目逐渐减少，三环外参展项目数量逐渐增多，足以证明3环外发展潜力巨大，房地产...