浅谈房屋租赁合同中承租人有哪些义务VIP免费

Word文档浅谈房屋租赁合同中承租人有哪些义务《合同法》第218条规定，承租人根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不担当损害赔偿责任。《合同法》第219条规定，承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、承租人有正值使用出租房屋的义务，即应当根据商定方法或者出租房屋性质使用出租房屋：(一)承租人应当根据商定的方法使用出租房屋;1、房屋租赁合同商定的使用方法;2、双方补充协议商定的使用方法;3、根据合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。(二)对出租房屋的使用方法没有商定或者商定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定;(三)根据合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当根据出租房屋的性质使用。二、承租人未根据商定的方法或者出租房屋的性质使用出租房1Word文档屋，应当担当哪些责任?《合同法》第219条规定，承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。因此，承租人未根据商定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失：(1)承租人未根据商定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人该项合同解除权以出租房屋受损为条件。(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权恳求解除合同并要求赔偿损失的。①承租人一般违反出租房屋合理使用义务的行为，只有“致使租赁物受到损失的”，出租人才有合同解除权。②承租人擅自变动房屋的行为：A.只有变动的是建筑主体结构及承重结构的行为，才属于违反合同主要义务的行为;B.在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。③承租人擅自扩建行为一律属于违反合同主要义务行为，在2Word文档出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有合同解除权。三、承租人对出租房屋有哪些保管义务?承租人应当妥当保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当担当损害赔偿责任。承租人已尽妥当保管义务，承租人不担当损害赔偿责任。深圳市房屋租赁合同范本承租方：(简称：乙方)地址：电话：为了进展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现依据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，全都同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落在深圳市区路(村)街(坊)号的房屋，建筑面积M2，(房厅或间)出租给乙方，作使用。甲方将座落在深圳市区住宅幢号的房屋。建筑面积M2，(房厅__或间)出租给乙方，作使用。二、租期从一九年月日起至一九年月日止(即：年月)。三、乙方每月(季)向甲方缴纳租金人民币元整，并于当月(季)初天内交清。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付三个月房租元，作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。3Word文档五、出租房屋的房地产税、个人收入调整税、土地使用费、出租房屋管理费由方负责交纳;水电费、卫生费、房屋管理费由方负责交付。六、乙方必需依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额20%加收滞纳金;如拖欠租金达三个月以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还履约保证金。七、乙方不得擅自转变房屋的结构及用途，乙方因有意或过失造成租用房屋和配套设备的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、甲方应负责出租房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费在租金中折算;若甲方拖延修理或不作托付修理造成房屋毁损，乙方不负责任，并负责赔偿乙方的经济损失。九、租赁期间房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理。十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必需提前三个月书面通知乙方并取得同意，同时应双...