第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共25页2011年3月贵阳房地产市场分析报告市场表现：商品住宅供求增长，成交均价出现结构性微跌CRIC中国决策咨询系统显示，2011年3月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：1.08，较上月供求比明显缩小；商品住宅供应面积为56.62万平方米，环比大幅增加1413.9%；成交面积为60.95万平方米，环比大幅增加102.49%；商品住宅成交均价为4718元/平方米，环比略微跌7.56%。贵阳限购令、房贷收紧、加息等调控对于贵阳楼市的影响程度有多大？种种疑虑使得对市场较为敏感的改善需求购房者放缓购买的计划，同时也使得部分刚性需求寄望于楼盘降价促销，在合理的价位购入房产；持币观望的气氛逐渐在贵阳市场蔓延，市场成交带动力有所削弱，导致成交量有出现回落的趋势。企业目前以观望为主，无明显打折、降价举措，各大房企当前的资金链尚不存在问题，对未来市场依然是谨慎而乐观的。但在平面媒体的投放力度上有所加大，推广述求主要集中在产品介绍、优惠活动等，而从实际成交价格来看，并未出现大幅降价态势。市场走势预测：调控周期较长，未来楼市压力较大目前通胀压力依然较大，人民币对外持续升值，吸引国外热钱不断涌入，整体来看市场上资金流动性依然旺盛，货币紧缩政策或将长期持续，未来楼市面临压力较大。预计本轮调控时间或将持续至2012年初，甚至更长。在调控期间，由于一二线城市是政策调控的火力集中点，作为三线城市的贵阳短期内市场走势向好，但可能会透支未来城市的发展潜力，且随着大型房企的进入势必在一定程度上拉动贵阳地价。另外，目前政策对准住宅市场调控，商办类物业短期内会出现向好行情，第2页共25页第1页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共25页但由于近几年商办的土地出让和建设力度较大，长期来看，会趋于饱和。数字楼市n商品房市场供求比：1：1.12新增供应面积：60.58万平方米成交面积：68.11万平方米成交均价：5509元/平方米n商品住宅市场供求比：1：1.08新增供应面积：56.62万平方米成交面积：60.95万平方米成交均价：4718元/平方米n办公市场供求比：0新增供应面积：0万平方米成交面积：1.82万平方米成交均价：8742元/平方米n商业市场第3页共25页第2页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共25页供求比：1：1.35新增供应面积：3.96万平方米成交面积：5.34万平方米成交均价：13444元/平方米第一章、商品房市场一、商品房概述2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。2011年3月贵阳新建商品房供应量为60.58万平方米，环比上扬1519.79%。2011年3月贵阳新建商品房成交面积为68.11万平方米，环比上涨109.7%。2011年3月贵阳新建商品房成交均价为5509元/平方米，环比下跌2.06%。二、商品房供求比分析2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。3月份，贵阳房地产市场供应成交同时出现上扬态势，供应量更是大幅上升，成交量经历春节淡季后，也迅速上扬，市场供需矛盾基本平衡。（图1）第4页共25页第3页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共25页三、商品房供应量分析1.供应环比大幅上扬2011年3月贵阳新建商品房供应量为60.58万平方米，环比上扬1519.79%，同比下跌17.62%；本月商品房新增供应绝大部分来自商品住宅，商品住宅供应量为56.62万平方米，环比上扬1413.9%，同比下跌19.41%；商业供应量为3.96万平方米；无办公供应。（图2）第5页共25页第4页共25页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共25页2.各区域供应量环比大幅下跌2011年3月贵阳市整体市场供应量大幅度上扬，各个区域的供应量（除花溪、白云区没有供应外）有不同程度上扬，其中，金阳新区本月供应量为30.58万平方米，区域本月多个项目集中推货，出现井喷，位于区域供应的第一位。（图3）四、商品房成交量分析1.成交量环比大幅上扬2011年3月贵阳新建商品房成交面积为68.11万平方米，环比上涨109.7%，同比上涨10.12%。3月份贵阳市成交...
